購買抵債房屋，可以讓銀行按購買價全額開具增值稅專用發票嗎

來源: 正保會計網校編輯：qizhenzhen 2023/09/07 17:18:46　字體：大小

問：企業購買銀行處置的抵債房屋，企業可以讓銀行按購買價全額開具增值稅專用發票嗎？

答：《財政部稅務總局關于繼續實施銀行業金融機構、金融資產管理公司不良債權以物抵債有關稅收政策的公告》（財政部稅務總局公告2023年第35號）第一條、銀行業金融機構、金融資產管理公司中的增值稅一般納稅人處置抵債不動產，可選擇以取得的全部價款和價外費用扣除取得該抵債不動產時的作價為銷售額，適用9%稅率計算繳納增值稅。

按照上述規定從全部價款和價外費用中扣除抵債不動產的作價，應當取得人民法院、仲裁機構生效的法律文書。

選擇上述辦法計算銷售額的銀行業金融機構、金融資產管理公司，接收抵債不動產取得增值稅專用發票的，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣；處置抵債不動產時，抵債不動產作價的部分不得向購買方開具增值稅專用發票。

根據上述規定，銀行不能按購買價全額給購買房屋的企業開具增值稅專用發票，應按扣除抵債房屋作價部分之后的余額向購買房屋企業開具增值稅專用發票。

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