向個人出租住房享受增值稅優惠的個人是否包括個體工商戶

來源: 正保會計網校編輯：qizhenzhen 2021/11/10 11:19:29　字體：大小

【問題】

向個人出租住房享受增值稅和房產稅優惠政策中的“個人”是否包括“個體工商戶”？

【答案】

參考2021年9月23日國家稅務總局政策法規司《減稅降費政策即問即答（2021年第三期）

一、住房租賃稅收優惠政策

13.我公司是一家住房租賃企業，最近關注到新出臺了向個人出租住房的增值稅和房產稅優惠政策，請問該項政策中“向個人出租住房”的“個人”包括個體工商戶嗎？

答：按照《財政部稅務總局住房城鄉建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）規定，自2021年10月1日起，住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業中的增值稅小規模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。對企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房的，減按4%的稅率征收房產稅。

上述規定中的“個人”包括個體工商戶和其他個人。