自建房屋辦理房產證時是否需要繳納契稅

來源: 正保會計網校編輯：qizhenzhen 2020/12/23 14:08:00　字體：大小

【問題】

自建房屋辦理房產證時是否需要繳納契稅？

【答案】

依據《契稅暫行條例》（國務院令第224號）（自2021年9月1日起失效）第一條規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。第二條規定，本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：（一）國有土地使用權出讓；（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；（三）房屋買賣；（四）房屋贈與；（五）房屋交換。

《中華人民共和國契稅法》（自2021年9月1日起施行）第一條規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。第二條規定，本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：(一)土地使用權出讓;(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換;(三)房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。

參考《國家稅務總局福建省稅務局關于契稅若干政策問題的公告》（國家稅務總局福建省稅務局公告2018年第20號）第二條規定，取得自建房用地的，應依法征收土地契稅。自建房建成后自用的，不征收房屋契稅；建成后轉讓的，按規定征收房屋交易契稅。

綜上，自建廠房辦理房產證時，并不屬于《契稅暫行條例》、《中華人民共和國契稅法》中規定繳納契稅的情形，則無需繳納契稅。