出租房產改為自用，裝修費用計入房產原值作為固定資產核算嗎

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來源: 正保會計網校編輯： 2017/04/19 09:04:58　字體：大小

　　【問題】

　　公司的房產目前是用于出租，現在想改為自用做賓館自營，那么發生的裝修費用是否需要計入房產原值作為固定資產核算？

　　【答案】

　　依據《企業會計準則第4號——固定資產》第四條規定，固定資產同時滿足下列條件的，才能予以確認：

　?。ㄒ唬┡c該固定資產有關的經濟利益很可能流入企業；

　?。ǘ┰摴潭ㄙY產的成本能夠可靠地計量。

　　依據國家稅務總局公告2011年第34號規定：

　　企業對房屋、建筑物固定資產在未足額提取折舊前進行改擴建的，如屬于提升功能、增加面積的，該固定資產的改擴建支出，并入該固定資產計稅基礎，并從改擴建完工投入使用后的次月起，重新按稅法規定的該固定資產折舊年限計提折舊，如該改擴建后的固定資產尚可使用的年限低于稅法規定的最低年限的，可以按尚可使用的年限計提折舊。

　　依據上述規定，公司發生的裝修費用屬于改建的，需要并入該固定資產計稅基礎。

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