京地稅征[2009]37號
頒布時間：2009-02-13 14:41:50.000 發文單位：北京市地方稅務局
各區、縣地方稅務局、各分局，市局各業務處室：
《北京市地方稅務局關于個人出租房屋稅收管理工作的補充通知》（京地稅征〔2008〕237號）文件下發后，各局反映在具體執行中存在一些問題。經研究，現就有關問題明確如下，請依照執行：
一、納稅人申報辦理個人出租房屋納稅手續時，應攜帶出租人身份證明、房屋產權證書或購房合同或其他證明房屋性質的資料，各局根據實際情況，判定出租房屋性質，辦理相關手續。
二、對個人非住房出租應征收的各項稅費可選擇以下方式計算繳納：
（一）分稅種計征方式：按照現行各稅種政策規定，分別計算繳納各項稅費；
?。ǘ┚C合征收率計征方式：
個人非住房出租月租金收入在我市營業稅起征點（含）以上的，按照12%的綜合征收率計征各項稅費，包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、個人所得稅；稅務機關或稅務機關委托的代征人（以下簡稱“征收人”）在按照規定期限解繳上述稅費時，應按營業稅科目（服務業租賃業子目）、房產稅科目（個人出租房屋子目）和個人所得稅科目（財產租賃所得子目）分稅種向銀行匯總解繳。12%綜合征收率的入庫比例：個人所得稅科目占1％，營業稅科目占5％，房產稅科目占6％，并向納稅人填開包括個人所得稅、營業稅和房產稅的完稅證明。
個人非住房出租月租金收入在我市營業稅起征點以下的，按照7%的綜合征收率計征各項稅款，包括房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅和個人所得稅；征收人在按照規定期限解繳上述稅款時，應按個人所得稅科目（財產租賃所得子目）和房產稅科目（個人出租房屋子目）分稅種向銀行匯總解繳。7%綜合征收率的入庫比例：個人所得稅科目占1％，房產稅科目占6％，并向納稅人填開包括個人所得稅和房產稅的完稅證明。
三、自京地稅征〔2008〕237號文件執行之日起，從事個人非住房出租的納稅人，已按照分稅種計征方式繳納稅款的，經納稅人申請，主管稅務機關可以依照有關規定退還納稅人多繳納的稅款。
四、本文自2008年12月1日起執行，以前規定與本文不一致的，以本文件規定為準。
二○○九年二月十三日
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