【問題】

　　我公司出租建筑物給承租人作寫字樓和酒店等，合同規定每個季度或者每月承租人支付租金給我公司，我公司按合同規定確認收入。有些承租人一次預交一年甚至二年的租金給我公司，我公司將承租人預交的租金作為預收款項，按合同規定確認收入（如果按季度收款，則每季度應收款額/3作為月收入）并按收入交納營業稅。但是稅務局要求按照我公司收取的全部預收款一次交納營業稅。請問，稅務局的做法是否正確？

　　【解答】

　　根據《營業稅暫行條例實施細則》第二十五條規定：“納稅人提供建筑業或租賃業勞務，采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。”鑒于你公司已簽訂租賃合同，因此預收的租金符合預收款項定義，應當根據上述規定確認營業稅納稅義務的發生，所以當地稅務局要求你公司將收取的預收款一次性納營業稅是正確的。