【問題】

　　如果一次性取得三年的租金收入，那么租金收入是在取得時一次性全部確認收入還是分三年確認收入？營業稅及房產稅是取得時一次性繳納還是分次繳納？

　　【解答】

　　營業稅：納稅人提供建筑業或者租賃業勞務，采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。

　　房產稅：按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。

　　收入確認：企業所得稅實施條例第十九條：企業所得稅法第六條第（六）項所稱租金收入，是指企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的收入。租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。說白了，是收付實現制，而不是權責發生制。一次收三年的，于收到當時一次性確認收入交所得稅，會計可以分期，形成時間性差異。