【問題】

　　我公司將自己開發的商品房轉為出租，企業所得稅需要視同銷售嗎？

　　【解答】

　　根據《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發[2009]31號）第七條規定，企業將開發產品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業單位和個人的非貨幣性資產等行為，應視同銷售，于開發產品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利時確認收入（或利潤）的實現。

　　根據《國家稅務總局關于企業處置資產所得稅處理問題的通知》（國稅函[2008]828號）文件第一條的規定，企業將自己開發的商品房轉為出租不需要視同銷售處理。