【問題】

　　內地某企業與一港企共同投資在北京成立了合作企業A 公司，A 公司用地為租用當地集體土地。并在此土地上以自有資金新建了廠房等，請問A 公司是否需要繳納土地使用稅和房產稅？

　　【解答】

　　按照《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定，在城市、縣城，建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅（以下簡稱土地使用稅》的納稅人，應當依照條例的規定繳納土地使用稅。《財政部、國家稅務總局關于集體土地城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅[2006]56號）進 一步規定，在城鎮土地使用稅征說范圍內實際使用應稅集體建設用地、但未辦理土地使用權流轉手續的，由實際使用土地的單位和個人繳納城鎮土地使用稅。按照相 關稅法精神，所謂實際使用土地的單位和個人應該包括以無償使用、有償使用等方式占用集體土地并在土地上進行生產經營的單位和個人。所以，A公司所租賃集體土地如果符合上述規定，就應該按稅法規定繳納土地使用稅，如果不符合就不需要繳納（但前提要符合國家其他相關法律法規的規定）。

　　按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。房產稅由產權所有人繳納。按此精神分析，如果A公司的情況按規定要繳納城鎮土地使用稅，則相應要對房產繳納房產稅。如果相反，就同樣不需要繳納房產稅。