一、如何確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間

　　《國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)》規(guī)定個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間，《國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)》對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間認(rèn)定問(wèn)題進(jìn)行了進(jìn)一步明確為契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

　　納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照孰先的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。

　　因此，年限的確定就是上述時(shí)點(diǎn)至出售日的時(shí)間間隔，而非房屋年齡。

　　二、開(kāi)具發(fā)票

　　《國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)》規(guī)定：個(gè)人對(duì)外銷(xiāo)售住房，應(yīng)持依法取得的房屋權(quán)屬證書(shū)，并到地方稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)開(kāi)具發(fā)票。