【問題】

　　某房地產開發企業開發了一棟商住混合樓，1-4層為商鋪（4層尚未售出），5-24為住宅（23-24層留作自用），有一地下停車場（用于出租），現已達到進行土地增值稅清算的條件，在土地增值稅清算過程中，對于用于出租的地下停車場，其建筑面積是否計入可售面積？是否應分攤取得土地使用權所支付的金額？

　　【解答】

　　用于出租的地下停車場，建筑面積應當計入可售面積。

　　1、國家稅務總局《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發[2009]31號）文第十七條規定：企業在開發區內建造的會所、物業管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園等配套設施，按以下規定進行處理：��

　　（一）屬于非營利性且產權屬于全體業主的，或無償贈與地方政府、公用事業單位的，可將其視為公共配套設施，其建造費用按公共配套設施費的有關規定進行處理。��

　　（二）屬于營利性的，或產權歸企業所有的，或未明確產權歸屬的，或無償贈與地方政府、公用事業單位以外其他單位的，應當單獨核算其成本。除企業自用應按建造固定資產進行處理外，其他一律按建造開發產品進行處理。��

　　2、該出租的地下車庫屬于第二種性質，應當視同建造開發產品進行處理，所以地下停車場計入可售面積，應當分攤取得土地使用權所支付的金額。