【問題】

　　我公司租出部份房屋，房租收入應交營業稅，還要繳房產稅。本公司每年的房產稅已按規定繳納，現還需繳納租金收入的房產稅，該如何計算房產稅？

　　【解答】

　　《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發[1986]90號）第三條規定，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

　　沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

　　房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

　　第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%.根據上述文件規定，貴公司應該將出租部分的房屋與未出租部分進行分開核算，對于自用的房屋部分應該按房產原值計繳房產稅，對于出租的部分按租金的收入及12%的稅率計繳房產稅。由于房產稅是按年征收，分期繳納。貴公司可以就此情況與主管稅務機關溝通，在不影響全年房產稅的繳納的情況下，在下一次繳納房產稅時進行修正。