【問題】

　　租入新房屋進行裝修后，發生的大額裝修費是否繳納房產稅？如果繳納，應由出租人繳納還是承租人繳納？

　　【解答】

　　根據《財政部、國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）規定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。其中，房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算，納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的，應按規定予以調整或重新評估。

　　對于租入新房屋的裝修支出，根據企業會計準則和企業所得稅法有關精神，如由承租人承擔有關裝修費用，作為承租企業的“長期待攤費用”，未計入出租方的房屋原值，所發生的裝修支出可以不繳納房產稅。這一思路可以作為一個籌劃點，對未裝修過的房屋進行出租，租金會降低，然后由承租方裝修，出租方可以少計房產稅．而且少計營業稅。