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小企業商用房融資是否已做好準備
進入2010年以后，隨著宏觀經濟形勢的變化與國家貨幣政策的調整，商用房的價值在經歷了短暫的低迷之后，預計將日趨回歸理性，這對于有置業需求的小企業來說，無疑是一個重大的訊號。
小企業本身財務實力不雄厚，對流動性資金需求旺盛，而置業帶來的沖擊直接關系著企業的生死存亡。那么，購置商業用房能否像個人按揭貸款一樣方便有保障？答案是能！
商用房融資：小企業初生陣痛
“一次性付清一套價值價值不菲的商鋪或寫字樓，這對于資金實力不十分雄厚的小企業來說，就很難再有富余資金用于生產或銷售，小企業也失去了長久發展的動力。”在與裕興不動產5周年樓慶的戰略合作簽約儀式上，寧波銀行杭州分行一位業務部門負責人表示，“在過去的幾年里，商用房的價值被低估了，而進入2010年后，房地產最有可能出現的一種局面是商鋪、寫字樓以及工業用房價格預計會有一定的提升，那么這樣小企業用于生產或辦公的成本就會相應上升。”近日，中國人民銀行宣布上調 存款類金融機構人民幣存款準備金率0．5個百分點。日漸走緊的貨幣政策預示的是個人住宅用房的買賣將會在一定時期內萎縮，商業用房的價值則將日漸走向理性。于是，中小企業商業用房的融資問題又開始浮出水面。
從孕育到成立之初，企業碰到的最大的問題可能就是生產或辦公用房的置業問題，而用于置業的資金則將成為企業最初的最大支出之一。那么，購置商業用房能否像購置個人住宅用房一樣采取按揭的形式？前幾天，一家剛成立不久的服裝公司高管就向筆者提出了這樣的問題。他認為，這樣做的話，企業的后續流動性資金就會有良好的保障。
從銀行方面的信息顯示，商業用房按揭完全可以像個人住宅按揭 一樣方便。
法人按揭比個人按揭更實惠
其實，現在很多企業主在購置商用房時采取的是個人按揭的形式，因為對于小企業本身來說，他們的股權結構一般比較單一，法人與法人代表的界限是很模糊的。但從小企業長遠的發展來看，法人按揭對企業發展的利好是非常明顯的。
為什么購置商業用房時，法人按揭比個人按揭更有優勢？原因在于這么幾點。
第一，隨著企業的發展，股權結構趨向復雜，以企業的名義購買固定資產交易日趨旺盛，法人按揭有利于企業各股東之間責、權、利的分擔，并使之更加明晰化；
第二，法人購買房產，增加企業固定資產，使得財務表現變好，更有利于銀行融資；
第三，固定資產可以在稅前列支，這在一定程度上可以幫助企業減少稅收負擔；
第四，目前法人按揭業務的首付比例是30％，相比個人按揭業務40％的首付比例更具競爭力，以寧波銀行推出的“定期融”產品為例，最高貸款期限是10年，最高貸款比例可達70％，這樣，企業就可以有充足的流動資金來保證生產和銷售。
責任編輯：zoe
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