房地產企業的財務特點

來源: 互聯網編輯： 2013/08/07 14:22:09　　字體：大小

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財務特點	具體內容
財務風險的特點	現金流風險，由于開發產品的投資巨大，因此，對于房地產企業來講現金流斷流是企業面臨的最重要的財務風險，所以，保持現金流穩定是房地產企業財務管理的重要內容。
	盈利風險，在施工過程中，施工合同一般只是暫定價，最終價格需要在竣工結算后才能確定，而工程完工后，房地產企業與施工單位對結算值往往存在不同程度的爭議，因此，房地產項目的利潤只有在竣工結算完成后才能準確確定，平時對利潤的預測有可能存在較大的誤差。
	銷售風險，不動產的可變現能力較差，如果企業開發的產品不被市場認可，開發產品無法更改，造成產品積壓，變現困難。另外，房地產企業的銷售對金融政策的依賴程度很高，如很多消費者要通過銀行按揭貸款來支付房款，銀行按揭政策的變動直接影響產品的銷售情況。
資金管理的特點	房地產項目投資巨大，僅僅依靠房地產企業的自由資金遠遠不能滿足項目的投資需求，一般都要向銀行進行融資，而房地產開發貸款是房地產企業主要的融資品種，開發貸款的使用對象，就是房地產企業具體開發項目
	在開發產品未完工前，一般需要通過預售取得銷售回款，并將其投入后期的開發建設中
	資金支出的重點內容是地價款，建筑安裝支出和稅費。地價款的來源一般為企業的自由資金，建筑安裝工程及稅費的支出來源為開發貸款和預售回款。