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物業管理企業利潤表的編制
（一）利潤表的作用
利潤表是反映物業管理企業一定期間經營成果的財務報表，它總括反映了企業在某一特定期間內利潤（或虧損）實際形成情況，是月報表、主要報表之一。
利潤表可以提供的信息有：
1.企業在一定期間內取得的全部收入，包括營業收入、投資收益和營業外收入；
2.企業在一定期間內發生的全部費用，包括從事經營業務發生的成本、營業費用、管理費用、財務費用、營業外支出和所得稅；
3.全部收入與費用相抵計算出的企業一定期間內實現的凈利潤（或凈虧損）總額。
通過利潤表報表使用者可以了解企業利潤（或虧損）的形成情況，據以分析、考核企業利潤計劃的執行結果，分析企業利潤增減變動的原因；通過利潤表和其他報表有關資料，可以分析、評價企業的獲利能力，預測企業在未來期間的盈利趨勢和企業內部融資的能力。
（二）利潤表的格式
利潤表由表首、表身和補充資料三部分組成。表首部分列式報表的名稱、編制單位、貨幣計量單位和該表反映的年度、月份等內容；表身部分以若干個相互聯系的報表項目反映編表期間企業收入、費用和利潤的組成內容及其總額；補充資料部分列示說明表內有關項目的必要補充項目。
根據《企業會計準則第30號——財務報表列報》的規定，物業管理企業的利潤表主要采用多步式格式。按照這一要求，物業管理企業利潤的計算分為三步進行：
第一步：計算出營業利潤
營業利潤 = 營業收入-營業成本-營業稅金及附加-管理費用-財務費用-資產減值損失+公允價值變動收益（-公允價值變動損失）+投資收益（-投資損失）
第二步：計算出利潤總額
利潤總額 = 營業利潤+營業外收入- 營業外支出
第三步：計算出凈利潤
凈利潤 = 利潤總額-所得稅
為了清楚地反映各項指標的報告期數及從年初截止到報告期的累計數，在利潤表中分別設置“本月數”和“本年累計數”兩欄。
（三）利潤表的編制方法
利潤表中的各個項目，都是根據有關收入和費用科目記錄的本期實際發生數和累計發生數分別填列的。
“營業收入”項目，反映物業管理企業從事物業管理活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入，包括物業管理收入、物業經營收入和物業大修理收入和物業管理企業從事主營業務以外的其他業務活動所取得的收入，包括房屋中介代銷手續費收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業用房營業收入以及無形資產轉讓收入等。本項目應根據“主營業務收入”科目和“其他業務收入”的發生額分析填列。
“營業成本”項目，反映指物業管理企業在從事物業管理活動中發生的主要業務和其他業務所發生的總成本。本項目應根據“主營業務成本”科目和“其他業務成本”的發生額分析填列。
“營業稅金及附加”項目，反映物業管理企業從事物業管理活動中應負擔的營業稅、城市維護建設稅和教育費附加等。本項目應根據“營業稅金及附加”科目的發生額分析填列。
“管理費用”項目，反映物業管理企業為組織和管理生產經營活動而發生的各項費用。本項目應根據“管理費用”科目的發生額分析填列。
“財務費用”項目，反映物業管理企業在籌集資金過程中所發生的財務費用。本項目應根據“財務費用”科目的發生額分析填列。
“資產減值損失”項目，反映物業管理企業各項資產發生的減值損失。本項目應根據“資產減值損失”科目的發生額分析填列。
“公允價值變動收益”項目，反映物業管理企業應當計入當期損益的資產或負債公允價值變動收益。本項目應根據“公允價值變動收益”科目的發生額分析填列，如為凈損失則用“–”數填列。
“投資收益”項目，反映物業管理企業實現的投資收益。如為虧損則用“–”數填列。
“營業利潤”項目，根據上述項目計算填列。
“營業外收入”項目，反映物業管理企業所取得的與其生產經營無直接關系的各種收入。本項目應根據“營業外收入”科目的發生額分析填列。
“營業外支出”項目，反映物業管理企業所支付的與其生產經營無直接關系的各種支出。本項目應根據“營業外支出”科目的發生額分析填列。
“利潤總額”項目，反映物業管理企業在報告期內實現的利潤總數。如為虧損額則用“–”數填列。
“所得稅費用”項目，反映企業在報告期內，按規定從本期損益中減去的所得稅費用。本項目根據“所得稅費用”科目的發生額分析填列。
“凈利潤”項目，反映企業報告期內實現的凈利潤，是根據利潤總數減所得稅而得。如為凈虧損，以“–”數填列。
以上各項目的“本月數”根據各有關會計科目的本月發生額直接填列；“本年累計數”欄反映各項目自年初起到本報告期止的累計發生額，應根據上月“利潤表”的累計數加上本月“利潤表”的本月數之和填列。
年度“利潤表”的“本月數”欄改為“上年實際數”欄，應根據上年末“利潤表”的數字填列。如果上年末“利潤表”與本年“利潤表”的項目名稱和內容不相一致，應對上年的報表項目名稱和數字按本年度的規定進行調整，然后填入“上年實際數”欄。
【我要糾錯】 責任編輯：cheery
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