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房產開發企業成本對象如何確定？
【問題】
企業成本對象一般是按產品名稱結合批次進行確定，聽說稅務機關對房產開發企業的成本對象規定了特殊的確定方法，請問是如何規定的？
【解答】
2009年國家稅務總局制定并印發了《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發[2009]31號），針對房產開發企業及其開發產品的特點，提出了成本對象確定的6項原則，主要是：可否銷售原則。開發產品能夠對外經營銷售的，要作為獨立的計稅成本對象進行成本核算；不能對外經營銷售的，要先作為過渡性成本對象進行歸集，然后再將其相關成本攤入能夠對外經營銷售的成本對象。
分類歸集原則。對同一開發地點、竣工時間相近、產品結構類型沒有明顯差異的群體開發的項目，要作為一個成本對象進行核算。但企業單獨建造的停車場所，應作為成本 對象單獨核算；利用地下基礎設施形成的停車場所，作為公共配套設施進行處理。
功能區分原則。開發項目某組成部分相對獨立，且具有不同使用功能時，要作為獨立的成本對象進行核算。
定價差異原則。開發產品因其產品類型或功能不同而導致其預期售價存在較大差異的，要分別作為成本對象進行核算。
成本差異原則。開發產品因建筑上存在明顯差異可能導致其建造成本出現較大差異的，要分別作為成本對象進行核算。
權益區分原則。開發項目屬于受托代建的或多方合作開發的，要結合上述原則分別劃分成本對象進行核算。
需要注意的是，成本對象一般在項目開工之前確定，并報主管稅務機關備案，上述的6項確定原則要靈活掌握，針對具體開發產品的特點確定既便于建設管理，又便于歸集、分配成本費用的成本對象。同時，成本對象一經確定便不得隨意變更，如確需改動的，必須先征得主管稅務機關的同意。
責任編輯：zoe
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