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銷售商品房時使用抵用券如何開發票
【問題】
已售出商品房B1201一套，總價100萬，并已全額開具不動產發票。之后房價下降至90萬，已重新簽定合同，10萬以現金抵用券形式退還（該券可以用于購買本項目的其它商品房）。若該抵用券現已抵用用于購買另外一套合同總價為80萬的商品房（B1101）。請問此時可以申請開具B1201房紅字發票，同時開具90萬的發票，然后B1101房按80萬（即70萬現金+10萬抵用券）開具發票嗎？如果不能這樣開，那么會導致發票金額與合同總價不一致的情況。此種情況應如何處理？
【解答】
根據《財政部國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）規定：
“（二）單位和個人在提供營業稅應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產時，如果將價款與折扣額在同一張發票上注明的，以折扣后的價款為營業額；如果將折扣額另開發票的，不論其在財務上如何處理，均不得從營業額中減除。”
根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》（國務院令2008年第540號）規定：
“第十四條納稅人的營業額計算繳納營業稅后因發生退款減除營業額的，應當退還已繳納營業稅稅款或者從納稅人以后的應繳納營業稅稅額中減除。
第十五條納稅人發生應稅行為，如果將價款與折扣額在同一張發票上注明的，以折扣后的價款為營業額；如果將折扣額另開發票的，不論其在財務上如何處理，均不得從營業額中扣除。”
根據上述文件規定，貴公司退回的10萬的現金，可以在以后的應繳納營業稅稅額中減除。貴公司再銷售其他房產時，按銷售價開具發票并繳納營業稅。
責任編輯：zoe
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