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中央空調如何記賬？
【問題】
我公司2008年一處房產竣工，但在轉固時，我公司的主體、外裝修和內裝修分別建立卡片，按房屋建筑物30年計提折舊；而對中央空調等，單獨建立卡片，按10年計提折舊。請問這樣做是否合乎稅法規定？是否與房屋相關的設備要全部計入房屋原值，按房屋折舊年限計提折舊？
【解答】
《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第五十八條“固定資產按照以下方法確定計稅基礎：（二）自行建造的固定資產 ，以竣工結算前發生的支出為計稅基礎；”所以，貴公司應依此確定固定資產提取折舊的計稅基礎，如果該中央空調屬于竣工結算前發生的支出則應計入房產原值提取折舊，如果該中央空調屬于竣工結算后所發生的支出則可以作為單獨一項固定資產進行提取折舊。
此外，還需要注意中央空調房產稅的處理：《財政部、稅務總局關于對房屋中央空調是否計入房產原值等問題的批復》（財稅地字[1987]28號）規定“一、關于房屋中央空調設備是否計入房產原值的問題。經研究，新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；如中央空調設備作單項固定資產入賬，單獨核算并提取折舊，則房產原值不應包括中央空調設備。關于舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。”
責任編輯：zoe
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