第一，把提出的投資項目進行分類，為分析評價做好準備。

　　第二，計算有關項目的預計收入和成本，預測投資項目的現金流量。

　　投資項目的現金流量由以下三部分組成：

　　①原始投資。即開始投資時發生的現金流量，主要為現金流出量。一般包括：固定資產投資，即房屋和建筑物、機器設備等的購入或建造、運輸、安裝成本等；流動資產投資，即由于新增固定資產而增加的營運資金：其他投資費用，與固定資產投資有關的其他費用，如籌建費用、職工培訓費；原有固定資產的變現收入，表現為現金流入，常見于固定資產更新投資。

　　②固定資產使用中的現金流量。是固定資產在投產后，由于正常業務所引起的現金流量。營業收入是主要的現金流入量；發生的成本費用是主要的流出量。需要注意的是折舊，雖然折舊在會計核算中確認為費用，但是，這部分資金并沒有流出企業，所以不能作為現金的流出量。

　　③固定資產清理的現金流量。這是指固定資產使用期滿，進行清理階段發生的現金流量，包括收回固定資產的殘值、收回原墊付的流動資金等，都是企業的現金流入。

　　現金凈流量＝各年的現金流入量－各年的現金流出量＝銷售收入－付現成本－所得稅＝凈利潤＋固定資產的折舊額

　　第三，運用各種投資評價指標，把各項投資按可行性的順序進行排隊。

　　小企業投資評價可以考慮相對比較簡單的投資回收期法、投資回收率法進行投資決策。

　　①投資回收期法

　　投資回收期一般不能超過固定資產使用期限的一半，多個方案中則以投資回收期最短者為優。

　　●若各年的現金凈流量相等：

　　投資回收期（年）＝投資總額÷年現金凈流量

　　●若各年的現金凈流量不相等：

　　考慮各年年末的累積的現金凈流量與投資額的關系。如果原始投資是在第n年和第n＋1年之間收回，則回收期的計算公式為：

　　投資回收期＝n+第n年末尚未收回的投資額/第n+1年的現金凈流量

　　②投資回收率法

　　投資回收率是年均現金凈流量與投資總額的比率。投資回收率的高低以相對數的形式反映投資回收速度快慢，投資回收率越高，則方案越好。通過比較各方案的投資回收率，選擇投資回收率最高的方案。投資回收率的計算公式如下：

　　投資回收率＝年均現金凈流量÷投資總額

　　第四，寫出評價報告，請上級批準。