根據國稅發[2009]91號第九條規定：

　　納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算。

　　（一）房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；

　　（二）整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；

　　（三）直接轉讓土地使用權的。

　　第十條規定：

　　對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算。

　　（一）已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的；

　　（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

　　（三）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；

　　（四）省（自治區、直轄市、計劃單列市）稅務機關規定的其他情況。

　　對前款所列第（三）項情形，應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算。

本信息來自正保會計網校實務操作課程《企業涉稅問題處理》