土地增值稅是一種對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。

　　土地增值稅以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得取得的增值額為征稅對象。對以繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不征稅。

　　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額，為增值額。

　　計算增值額的扣除項目：

　　（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；

　　（二）開發(fā)土地的成本、費用；

　　（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；

　　（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

　　（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。

　　土地增值稅實行四級超率累進稅率：

　　（一）增值額超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。

　　（二）增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。

　　（三）增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。

　　（四）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

　　有下列情形之一的，免征土地增值稅：

　　（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的；

　　（二）因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。

　　納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收：

　　（一）隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的；

　　（二）提供扣除項目金額不實的；

　　（三）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的。

　　納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報，并在稅務(wù)機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。納稅人未按照本條例繳納土地增值稅的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不得辦理有關(guān)的權(quán)屬變更手續(xù)。