你是否想了解房地產企業從設立、土地取得、開發、完工到銷售全流程的納稅處理和稅務風險控制方法？正保開放平臺先進的網絡直播互動教學平臺，開設《房地產開發企業全過程納稅處理與風險控制》，以房地產開發流程為主線，依次講解房地產企業設立環節、土地取得環節、開發環節、銷售環節的納稅實務、以及相關稅種稅務風險的防范。
| 【課程名稱】 | 房地產開發企業全過程納稅處理與風險控制 購買 |
| 【上課時間】 | 周末班2013年8月3日 和 8月10日（上午9:00-12:00 下午14:00-17:00） |
| 【面向學員】 | 各房地產企業財務人員和涉稅人員，稅務師等，全國學員不限地域可通過網絡學習，僅限35人。 |
| 【授課老師】 | 董春輝， 中國注冊會計師， 注冊稅務師，律師。 多年從事財稅方面的理論研究與實踐。研究領域有：稅收理論與實務、會計準則、企業內部控制等。董老師是實戰型企業培訓講師和資深財稅顧問，現任某大型國企培訓中心首席培訓師，在國內演講幾十場，培訓過知名企業上百家，并兼任數十家房地產公司的法律顧問和稅務顧問，為多家大型集團企業進行法律風險診斷和財務內控診斷，為企業成功地進行稅收籌劃,并創造了巨大的經濟效益。 |
授課內容
一、房地產企業開發階段及涉及的稅種概述
二、企業設立環節的納稅實務
1.公司性質與出資主體不同對納稅的影響
2.資本結構對納稅的影響與風險防范
3.以土地作價投資的納稅實務與風險防范
4.機構設置對納稅的影響及合理籌劃
三、土地取得環節的納稅實務
（一）本階段涉及的主要稅種
（二）各稅種納稅計算與申報實務
（三）涉稅難點及風險點納稅操作指南
1.涉及拆遷補償“招、拍、掛”方式取得土地的納稅實務與風險防范
2.收購項目公司取得開發用地的涉稅分析與風險防范
3.購買在建工程獲取土地的納稅實務與風險防范
4.房地產合作開發納稅實務及風險防范
5. 取得政府土地返還款的納稅處理潛與風險防范
6.土地使用稅納稅義務發生時間
7.契稅納稅注意事項
8耕地占用稅納稅注意事項
9 囤地繳納土地閑置費對納稅的影響
10.轉讓土地使用權的納稅處理與風險防范
四、開發環節納稅實務
（一）本環節涉及的主要稅種
（二）各稅種納稅計算預申報實務
（三）開發成本核算基礎
1.開發成本核算的主要內容
2.成本核算對象的劃分
3.共同成本的分攤方法
（四）涉稅難點及風險點納稅操作指南
1.合同簽訂與發票取得應注意的涉稅風險
2.甲供材料財稅處理技巧與風險防范
3.售樓處、樣板間裝修的稅務處理
4.精裝修及相關費用的納稅處理
5.預提費用的處理
6.開發產品完工時點的確定與合同簽訂的稅務籌劃
五、銷售環節納稅實務
（一）銷售階段涉及的稅種
（二）各稅種納稅計算與申報實務
（三）涉稅難點及風險點納稅操作指南
1.銷售收入的確認時點及籌劃方法
2.房地產預收的誠意金、訂金、定金的處理
3.視同銷售收入的確認與風險防范
4.賣精裝房送家電、家俱等銷售策略稅務處理
5.商品房合同約定面積與確權面積差異的稅務處理
6 向職工福利售房的納稅實務與風險防范
7 銷售環節個人所得稅納稅實務與風險防范
8. 支付及收取違約金的納稅實務與風險防范
9. 資產出租的納稅實務與風險防范
10.開發商墊付收付款的納稅處理風險
六、企業所得稅扣除項目納稅調整與項目完工所得稅清算
（一）所得稅扣除項目納稅調整
1.企業所得稅稅前扣除的基本原則
2. 工資薪金總額的扣除
3. 職工福利費等三項經費的扣除
4. 保險費和住房公積金的稅務問題
5. 報銷燃油費及交通補貼的稅務問題
6. 員工報銷通訊費的稅務扣除問題
7. 五項限額扣除支出納稅實務
8. 其他無限額標準的費用扣除
9. 借款利息支出的資本化計算與納稅調整
10. 資產損失的稅前扣除
11.以前年度應扣未扣的費用可否追補扣除
（二）項目完工所得稅清算
1.企業所得稅完工清算的條件
2.完工開發產品的稅務處理案例
七、土地增值稅清算實務與風險防范
1、土地增值稅概述
2、土地增值稅清算收入的確定
3、土地增值稅扣除項目金額的確定
4、企業所得稅與土地增值稅的差異
5、土地增值稅清算的條件
6、土地增值稅預征和清算實務
