南湖區(qū)、秀洲區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬各單位：

　　《嘉興市區(qū)城市房屋拆遷獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹實(shí)施。本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行，嘉政辦發(fā)〔2002〕107號(hào)文件同時(shí)廢止。

　　嘉興市人民政府辦公室
二○○六年八月二十一日

　　嘉興市區(qū)城市房屋拆遷獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠辦法

　　為加快城市建設(shè)，提高城市品位，美化城市環(huán)境，按照《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《嘉興市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合市區(qū)城市房屋拆遷實(shí)際，特制訂本辦法。

　　一、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)膬?yōu)惠措施

　　（一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，并按規(guī)定搬遷的，在被拆遷房屋（不含附屬物、裝修，下同）市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上，住宅增加10％的貨幣補(bǔ)償、營(yíng)業(yè)用房增加5％的貨幣補(bǔ)償。

　　（二）直管公房住宅及單位自管住宅（以下簡(jiǎn)稱公房住宅）的承租人符合房改政策且未參加房改并選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模扇〉贸凶夥课菔袌?chǎng)評(píng)估價(jià)80%的貨幣補(bǔ)償，原產(chǎn)權(quán)單位取得20%的貨幣補(bǔ)償，并在此基礎(chǔ)上，承租人再增加被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)8％的貨幣補(bǔ)償，原產(chǎn)權(quán)單位再增加2％的貨幣補(bǔ)償。承租人取得補(bǔ)償后按房改購(gòu)房列入備案。

　　（三）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)淖≌课荼徊疬w人（房屋承租人），從其搬遷之日起，一次性補(bǔ)償四個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件），月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)不足600元的，按600元計(jì)發(fā)。

　　（四）拆遷范圍內(nèi)的被拆遷人（房屋承租人）選擇貨幣補(bǔ)償，并在兩年內(nèi)購(gòu)買商品房的，可免繳與原房屋拆遷補(bǔ)償款相等部分的契稅。

　　（五）單位繳公積金的被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模谫?gòu)房時(shí)可按嘉政發(fā)〔1999〕10號(hào)文件的規(guī)定享受個(gè)人住房政策性貸款。

　　二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的辦理

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換是以被拆房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為依據(jù)，由拆遷人提供安置房源，互相調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并結(jié)算被拆房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與安置房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的差價(jià)的一種方式。

　　（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋屬期房的，在該房屋交付時(shí)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算，原評(píng)估價(jià)格不變。選擇期房的住戶需自行解決過(guò)渡用房。

　　（二）擇房原則：“公布房源，一次商定，先辦優(yōu)選，違約無(wú)效。”

　　（三）公房住宅由產(chǎn)權(quán)單位與承租住戶協(xié)商一致后統(tǒng)一辦理拆遷安置補(bǔ)償手續(xù)。

　　三、公房住宅承租人的補(bǔ)償安置

　　（一）非成套住宅的承租人尚未享受房改政策購(gòu)房的，可按照房改政策購(gòu)買其承租的公房，其所購(gòu)房屋在拆遷時(shí)按私房性質(zhì)予以補(bǔ)償安置。

　　（二）符合房改政策未參加房改的承租人與房屋產(chǎn)權(quán)單位協(xié)商一致選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)按本辦法“選擇貨幣補(bǔ)償?shù)膬?yōu)惠措施（二）”的規(guī)定執(zhí)行。

　　（三）公房住宅的承租人不選擇上述補(bǔ)償安置方式的，由拆遷人提供不少于原面積的房屋予以安置。拆遷人與產(chǎn)權(quán)人的結(jié)算方式，以貨幣補(bǔ)償形式進(jìn)行。

　　四、生活特殊困難人員私有住宅的拆遷安置

　　經(jīng)民政、殘聯(lián)等部門核準(zhǔn)登記在冊(cè)，持有《嘉興市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》、《嘉興市區(qū)特困殘疾人優(yōu)惠證》之一的私有住宅被拆遷人，其住宅用房每戶建筑面積（下同）小于40平方米（含40平方米，在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他房屋的合并計(jì)算），被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)安置不小于建筑面積40平方米的成套住宅用房，互不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。

　　五、對(duì)住房困難、生活困難居民的拆遷補(bǔ)償

　　住房困難的本市城鎮(zhèn)居民，在公告的期限內(nèi)按規(guī)定搬遷，符合下列條件的，如只選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換一套建筑面積小于60平方米的住宅的，可享受安置房評(píng)估價(jià)下浮20％進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算的優(yōu)惠。

　　（一）是被拆遷房屋的所有權(quán)人；

　　（二）無(wú)他處房屋；

　　（三）屬本市市區(qū)城鎮(zhèn)常住居民；

　　（四）已婚居民（含離異或喪偶人員）或年齡在35周歲以上（含35周歲）的單身居民。

　　六、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

　　凡在拆遷期限屆滿10天前辦妥拆遷安置手續(xù)并搬遷完畢的，計(jì)發(fā)提前搬遷獎(jiǎng)。

　　（一）被拆遷的住宅用房在60平方米以內(nèi)的按60 平方米計(jì)算，每平方米70元；超過(guò)60平方米部分的面積，每平方米30元。

　　（二）被拆遷的營(yíng)業(yè)用房在40平方米以內(nèi)的按40 平方米計(jì)算，每平方米100元；超過(guò)40平方米部分的面積，每平方米40元。

　　（三）被拆遷的其他非住宅用房每平方米20元，不足100平方米的，按100平方米計(jì)算。

　　（四）非住宅房屋的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)間順延10天。

　　七、其他

　　（一）被拆遷地段用于同類商品房建設(shè)的，同等條件下被拆遷人享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。建設(shè)單位應(yīng)將被拆遷人優(yōu)先購(gòu)買的期限（不少于七日）予以公告。被拆遷人應(yīng)在建設(shè)單位公告規(guī)定的優(yōu)先購(gòu)買期限內(nèi)辦理購(gòu)房手續(xù)，逾期視作放棄。

　　（二） 同一產(chǎn)權(quán)人在同一拆遷公告地塊中有多本相同用途產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)合并計(jì)算面積后再按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（三）市區(qū)房屋拆遷超過(guò)規(guī)定容積率的土地，其性質(zhì)為劃撥土地的，按每平方米75元進(jìn)行補(bǔ)償；性質(zhì)為出讓土地的，如土地出讓合同有約定的，按合同的約定進(jìn)行補(bǔ)償，合同未約定的，則按土地用途的基準(zhǔn)地價(jià)的余期進(jìn)行補(bǔ)償。

　　（四）改制后企業(yè)的保留劃撥土地上的房屋，按重置價(jià)予以補(bǔ)償，土地處理按嘉興市屬企業(yè)改革領(lǐng)導(dǎo)小組〔2002〕10號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

　　（五）凡被拆遷人在拆遷安置中隱瞞另有住宅或有弄虛作假等情況的，一經(jīng)查實(shí)，原協(xié)議無(wú)效，并按有關(guān)拆遷規(guī)定重新安置，后果由被拆遷人（承租人）自負(fù)。

　　（六）本辦法由市規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

　　附件：嘉興市區(qū)房屋拆遷有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（略）