各鎮(zhèn)人民政府，區(qū)政府有關(guān)委、辦、局、街道辦事處、嘉定工業(yè)區(qū)、菊園新區(qū)管委會，各相關(guān)單位：

　　區(qū)房地局、區(qū)國資辦《關(guān)于企業(yè)改制中租賃公有非居住房屋的管理意見》已經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請按照執(zhí)行。

　　上海市嘉定區(qū)人民政府辦公室
二○○五年一月十九日

　　關(guān)于企業(yè)改制中租賃公有非居住房的管理意見

　　為妥善解決在改制過程中涉及企業(yè)租賃執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有非居住房屋（以下簡稱公有非居住房屋）在管理、動拆遷補償、變更承租關(guān)系中存在的矛盾，經(jīng)研究，特提出如下管理意見：

　　一、公有非居住用房的所有權(quán)屬市房地資源局，凡所在地轄嘉定區(qū)內(nèi)的由市房地資源局授權(quán)上海嘉房置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“嘉房置業(yè)公司”）經(jīng)營管理，并以一級出租方與承租方發(fā)生租賃關(guān)系，承租企業(yè)不擁有產(chǎn)權(quán)，因此公有非居住用房的所有權(quán)不能納入改制企業(yè)資產(chǎn)范圍。

　　二、為加強企業(yè)改制中對出租公有非居住房屋的管理工作，要求各主管單位負責(zé)收回被改制下屬企業(yè)的承租權(quán)后與嘉房置業(yè)公司重新簽訂租賃合同，主管單位在征得出租人書面同意轉(zhuǎn)租的同等條件下，優(yōu)先轉(zhuǎn)租給原承租企業(yè)。凡發(fā)生轉(zhuǎn)租或再次轉(zhuǎn)租所產(chǎn)生的協(xié)議租金收益部分由雙方協(xié)商確定（原有約定的按其約定）。

　　三、對于改制前為解決職工就業(yè)，按國家標(biāo)準(zhǔn)租金獲得承租權(quán)，現(xiàn)已完成改制的企業(yè)，而承租權(quán)又沒有納入改制資產(chǎn)范圍有償獲得的，主管單位按本意見規(guī)定調(diào)整租賃關(guān)系。在本意見實施前，各類非居住房屋已因動拆遷等所產(chǎn)生的各種補償中屬承租人的部分由主管單位收回。

　　四、本意見實施后，遇到企業(yè)改制時，原租賃的公有非居住房屋可以選擇與主管單位繼續(xù)保持租賃關(guān)系，也可通過拍賣承租權(quán)，終止與主管單位的租賃關(guān)系，直接與嘉房置業(yè)公司簽訂協(xié)議租金租賃合同，并享受國家規(guī)定承租人的權(quán)利和義務(wù)。拍賣所得，按市政府規(guī)定，百分之八十部分應(yīng)由承租方的主管單位所得，用于系統(tǒng)內(nèi)改制費用平衡。

　　五、遇到動拆遷時，除通過拍賣獲得承租權(quán)的企業(yè)直接與嘉房置業(yè)公司聯(lián)系外，均由主管單位及時與區(qū)房地局和嘉房置業(yè)公司共同研究確定選擇房屋調(diào)換還是貨幣補償。選擇房屋調(diào)換原有租賃關(guān)系繼續(xù)保持；選擇貨幣補償，補償給承租人的部分由主管單位與轉(zhuǎn)租方協(xié)商作適當(dāng)補償后，結(jié)余部分由主管單位收回，用于本系統(tǒng)改制費用平衡，租賃關(guān)系終止。

　　六、主管單位要加強對轉(zhuǎn)租方協(xié)調(diào)管理，按時足額收繳租金，維護資產(chǎn)使用的安全、完整，并將租賃合同交區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。