國稅函[2007]768號
頒布時間：2007-07-16 14:45:14.000 發(fā)文單位：國家稅務總局
廣東省地方稅務局：源自正保會計網校
你局《關于個人銷售拆遷補償住房征收營業(yè)稅問題的請示》（粵地稅發(fā)[2007]125號）收悉。經研究，批復如下：
一、關于拆遷補償住房取得方式問題
房地產開發(fā)公司對被拆遷戶實行房屋產權調換時，其實質是以不動產所有權為表現形式的經濟利益的交換。房地產開發(fā)公司將所擁有的不動產所有權轉移給了被拆遷戶，并獲得了相應的經濟利益，根據現行營業(yè)稅有關規(guī)定，應按“銷售不動產”稅目繳納營業(yè)稅；被拆遷戶以其原擁有的不動產所有權從房地產開發(fā)公司處獲得了另一處不動產所有權，該行為不屬于通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房。
二、關于購買時間確定問題
被拆遷戶銷售與房地產開發(fā)公司產權調換而取得的拆遷補償住房時，應按《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）文件的規(guī)定確定該住房的購買時間。
國家稅務總局
二00七年七月十六日
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