魯木齊縣、各區(qū)人民政府，烏魯木齊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會，市屬各委、局、辦，各縣級事業(yè)單位：

　　《烏魯木齊市個人出租房屋稅收征收管理暫行辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)予以印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

　　附件：烏魯木齊市個人出租房屋稅收征收管理暫行辦法

　　第一條 為加強(qiáng)個人出租房屋稅收征收管理工作，保證稅款及時足額入庫，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本市個人（含外籍個人、華僑、港澳臺同胞）出租房屋的稅收征收管理工作適用本辦法。

　　第三條 市地方稅務(wù)局是本市個人出租房屋稅收征收管理工作的行政主管部門。

　　各區(qū)（縣）地方稅務(wù)局具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)個人出租房屋稅收征收管理工作。

　　第四條 將個人所有的房屋用于出租并取得收入的，應(yīng)依法分別申報繳納以下稅費(fèi)：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、個人所得稅。

　　第五條 個人出租房屋取得的應(yīng)稅收入是指出租房屋所收取的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

　　第六條 對個人出租房屋應(yīng)征收的各項(xiàng)稅費(fèi)按綜合征收率的方式計征。即：按應(yīng)稅收入的6％計征。

　　第七條 納稅人有下列情形之一的，各區(qū)（縣）地方稅務(wù)局可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，并結(jié)合房屋的地區(qū)分布、結(jié)構(gòu)類型、市場租金價格等因素，核定其應(yīng)納稅額：

　?。ㄒ唬┚懿惶峁┘{稅資料的；

　?。ǘ┌l(fā)生納稅義務(wù)，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期申報，逾期仍不申報的；

　?。ㄈ┘{稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。

　　第八條 個人出租房屋的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人收訖房租收入或取得索取收入款項(xiàng)憑證的當(dāng)天；其申報納稅期限為納稅義務(wù)發(fā)生之次月起10日內(nèi)。

　　第九條 區(qū)（縣）地方稅務(wù)局可以委托區(qū)（縣）房屋租賃管理部門（以下簡稱代征人）代征代繳個人出租房屋應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。

　　第十條 區(qū)（縣）地方稅務(wù)局委托代征人代征個人出租房屋稅費(fèi)的，應(yīng)與代征人簽訂《委托代征稅款協(xié)議書》，并向代征人頒發(fā)《委托代征證書》。

　　第十一條 納稅人應(yīng)自房屋出租行為發(fā)生之日起三十日內(nèi)辦理納稅登記手續(xù)。區(qū)（縣）地方稅務(wù)局委托代征人征收個人出租房屋稅費(fèi)的，納稅人應(yīng)到房屋所在地街道、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）房屋租賃管理中心辦理納稅登記；沒有委托代征人代征的，納稅人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地地方稅務(wù)局辦理納稅登記。

　　第十二條 代征人應(yīng)按照《委托代征稅款協(xié)議書》規(guī)定的代征范圍、內(nèi)容、權(quán)限和期限進(jìn)行代征代繳工作，履行代征義務(wù)。代征人不得再委托其他單位或個人代征稅款。

　　第十三條 地方稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)對稅款代征工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)，并對代征人進(jìn)行業(yè)務(wù)輔導(dǎo)和培訓(xùn)。

　　第十四條 地方稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)及時向代征人提供代征稅款所需的各種稅收票證。

　　第十五條 代征人應(yīng)依法領(lǐng)用稅收票證，做好稅收票證管理工作。

　　第十六條 代征人應(yīng)于代征稅款當(dāng)日持稅收繳款書向銀行解繳代征的稅款。

　　第十七條 代征人應(yīng)于每月10日、20日和28日（節(jié)假日不順延）將所使用的稅票和稅款征收情況報送委托地方稅務(wù)局。

　　第十八條 代征人有下列情形之一的，地方稅務(wù)局可以終止《委托代征稅款協(xié)議書》，取消代征人代征資格和《委托代征證書》：

　?。ㄒ唬┪窗凑铡段写鞫惪顓f(xié)議書》規(guī)定辦理代征業(yè)務(wù)的；

　　（二）代征人玩忽職守，不征、少征稅款的；

　?。ㄈ┐魅斯室獾箅y納稅人或者濫用職權(quán)多征稅款的；

　?。ㄋ模┐魅嗽傥衅渌麊挝换騻€人代征稅款的；

　?。ㄎ澹┢渌婪☉?yīng)當(dāng)終止代征協(xié)議的情形。

　　第十九條 任何單位和個人不得挪用、私分稅款。

　　第二十條 納稅人違反本辦法規(guī)定的，由地方稅務(wù)局依法予以處罰。

　　第二十一條 納稅人對委托代征人作出的代征稅款行為不服的，應(yīng)當(dāng)向委托地方稅務(wù)局的上一級稅務(wù)機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議。

　　第二十二條 納稅人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

　　第二十三條 稅務(wù)機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，由其所在單位或者上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十四條 本辦法由烏魯木齊市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十五條 本辦法自2005年6月26日起施行。