滬地稅地[2004]106號
頒布時間：2004-09-08 00:00:00.000 發(fā)文單位：上海市財政局上海市地方稅務局
各區(qū)縣財政局：
現(xiàn)將《財政部、國家稅務總局關于國有土地使用權(quán)出讓等有關契稅問題的通知》（財稅[2004]134號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
上海市財政局
上海市地方稅務局
二OO四年九月八日
財政部國家稅務總局關于國有土地使用權(quán)出讓等有關契稅問題的通知
財稅[2004]134號
各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，新疆生產(chǎn)建設兵團財務局：
為了進一步明確與國有土地使用權(quán)出讓相關的契稅政策，推動公有住房上市的進程，現(xiàn)將有關契稅政策通知如下：
一、出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。
（一）以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益。
沒有成交價格或者成交價格明顯偏低的，征收機關可依次按下列兩種方式確定：
1、評估價格：由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進行綜合評定，并經(jīng)當?shù)囟悇諜C關確認的價格。
2、土地基準地價：由縣以上人民政府公示的土地基準地價。
（二）以競價方式出讓的，其契稅計稅價格，一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內(nèi)。
二、先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應依法繳納契稅，其計稅依據(jù)為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。
三、已購公有住房經(jīng)補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅。
財政部 國家稅務總局
二○○四年八月三日
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