4月中旬國家宏觀調控政策密集發布以來，樓市觀望情緒日益加重，在樓市調控政策影響下，目前濟南住宅價格雖未大動，但成交量的下滑使得住宅市場呈現冷清之勢。

　　記者采訪了解到，新政下的濟南商業地產發展已經受到業內的普遍關注。市場的冷清使得開發商棄住宅而對商業投入比重持續增加，一些前期無大型項目儲備或以住宅開發為主的房產公司轉而開發商業項目，商業地產正成為濟南整個房地產行業中政策風險較小的一塊市場。除開發商外，包括投資者、銀行、中介、專業網站在內的市場各方，也紛紛將目光投向了濟南商業地產市場，希望能夠從中分得一杯羹。

　　商業地產近期熱銷

　　受調控政策影響，濟南商品房住宅市場呈現冷清態勢，目前許多樓盤住宅開盤成交率僅為三成左右，而未受到政策影響的商業地產卻一片旺銷跡象。

　　來自信立怡高房地產策研中心的統計顯示，在住宅成交量大跌的4月，我市商業地產成交量大增，當月成交量超過前兩個月成交量之和，其中和住宅配套建設的“底商”成交量猛增，高達1.91萬平方米。

　　在市區西部，一樓盤4月新增商業供應1.2萬平方米，很短時間內就成交了1萬平方米。信立怡高商業地產研究員梁偉告訴記者，這表明濟南“底商（底層商鋪）”市場前景較好，預計近期開盤的商業物業仍將受到市場熱錢的追捧。

　　對于商業地產的這波行情，山房網總經理、濟南市房產評論人趙魯梁認為，商業地產呈現的火爆行情，與目前調控政策對其未造成影響密切相關，“例如首付，住宅二、三套房首付提高了，很多人付不起了，但商業地產貸款首付一直是5成，而且購買套數不受限制，可以說商業地產并未受到調探政策影響。”趙魯梁表示，目前不動產市場仍是市民投資最為重要和信賴的渠道之一，在住宅投資受到抑制的情況下，商業地產自然吸引各方的投資目光。

　　開發商發力商業地產開發

　　在感受到了住宅市場的壓力后，省內外的許多主流的住宅開發商紛紛將目光轉向了商業地產。

　　“我們下一步要增加商業地產尤其是‘底商’的開發，而且準備手里多持有一些物業，這樣光租金就可以獲得比較高的回報。”省城一家實力開發企業的李經理告訴記者。

　　記者了解到，隨著開發商的發力，濟南商業地產的供給不斷增加，魯商廣場、萬達廣場、萬豪國際星光天地、明湖新坊巷、紅尚坊、泰府廣場、山東國際商貿港、齊源大廈、東環商業廣場等商業地產項目陸續入市，而今年以來九曲、山大路-花園路等城市綜合體等項目的動工興建、立項，使得濟南商業地產的開發進入一個全新的供應時代。

　　國內一線開發商的嗅覺更為靈敏。記者采訪了解到，在住宅市場因調控而略顯冷清時，包括萬科、龍湖、遠洋、萬達等一大批主流開發商也將目光轉向了商業地產，其中不少企業已在該領域有所投入。遠洋地產專門成立部門，負責旗下商業項目運作，其商業地產項目基本為自己持有；龍湖則計劃在5至7年內完成建設并持有約200萬平方米左右的投資型物業，并將土地儲備中的投資型物業提升至15%；以開發純住宅著稱的萬科同樣出手大方，據悉年內萬科在深圳將會有5家萬科酒店拔地而起，3年內其商業地產規模將達到 200萬平方米以上，持有型物業和銷售物業的比例將達到2：8.

　　銀行信貸“住”轉“商”

　　“自從樓市新政以來，我們在住宅方面的房貸業務下降了6成多。”我市一家商業銀行信貸部經理劉先生告訴記者，在信貸總業務量增加、住宅房貸下降的情況下，如何多拉一些商業地產貸款項目，成了他眼下的工作重心。

　　劉經理說，他們發現，相比于住宅房貸，寫字樓、商鋪等商業地產的貸款量近期并未受到政策影響，信貸量不降反升。在與一些客戶交流時，劉經理也發現，不少客戶希望將投資住宅的資金轉到商業地產上來，這給了他們很大的信心，“近期會大力拓展這個市場，最大限度拓展信貸范圍。”

　　據了解，一些銀行的信貸負責人也開始努力認識一些商業地產投資人，和商業地產項目加強聯系。