樓市“新政”出臺后，各地相關細則隨之跟進，樓市一改4月前半月的量價齊漲局面，成交量迅速下墜，而價格還在繼續上漲。昨天，國家統計局公布了4月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數，全國房價同比上漲12.8%。昆明房價同比上漲了8.1%，環比上漲了0.5%；昆明房屋成交量環比下降14.27%，成交面積下降20.18%，形成了價漲量跌的局面。

　　4月昆明房價同比上漲8.1%

　　國家統計局公布的數據顯示：4月份昆明房屋銷售價格同比上漲8.1%，環比上漲0.5%；新建住宅價格同比上漲10.9%，環比上漲0.5%；二手住宅價格同比上漲1.0%，環比上漲1.3%。

　　相比其他行業，房地產行業對政策的敏感性更強。4月份，新的調控措施集中出臺，市場反應如何呢？記者走訪發現，昆明房地產市場的表現并沒有想象中的那么明顯，未出現價格下降的情況。昆明市房地產信息網統計數據顯示，4月樓盤成交6014套，成交面積為450762.55平方米，成交金額總計297898.30萬元，成交均價為6467.22元/平方米。相比3月份昆明市樓盤成交7015套，環比下降14.27%，成交面積下降20.18%，成交金額總計下降12.92%，成交均價比3月的6120.93元/平方米上漲5.66%。

　　有專家認為，昆明的房價上升有其特殊性。今年以來，昆明樓市新房供應量呈下降趨勢，而城中村改造等帶來的大量剛性需求卻在不斷增加。供給小于需求，市場上在售的不少樓盤處于尾盤銷售階段，這就導致了房價在政策調控中仍繼續上漲的情況。

　　二手房交易量大“縮水”

　　房地產調控政策頻出，讓二手房市場上的觀望氣氛日益濃烈。昨天走訪昆明部分房產中介了解到，前來看房、咨詢購房的客戶較4月減少了很多。創意英國小區外一中介說，從五一到現在幾乎沒有一筆房屋買賣生意，都是做租賃生意。來自昆明榮城房產經紀有限公司的數據顯示，該公司4月二手房成交量出現小幅下滑，交易量較3月減少15%左右，但房價未受影響，在5900元/平方米左右徘徊，比3月份略有上漲。

　　昨天，在昆明市房產交易中心房地產轉讓涉稅辦理窗口，前來辦理二手房交易稅收業務的人稀稀拉拉。昆明市房產交易中心產權處相關負責人說，隨著新政的實施，從上月底到五一后，二手房交易減少了50%以上，一天大約辦理100筆業務，4月份共辦理了3128套房屋交易稅收業務。

　　同樣，根據國家統計局公布的數據：1—4月份，云南商品房銷售面積797.64萬平方米，銷售額230.39億元；1—3月份云南商品房銷售面積623.22萬平方米，銷售額177.36億元；1—2月份云南商品房銷售面積310.25萬平方米，銷售額92.41億元。從以上數據得到，云南商品房4月銷售額環比下降31.92億元，降幅37.6%；銷售面積環比138.55萬平方米，降幅44.3%.因此，隨著樓市“新政”的出臺，整個云南的商品房銷售面積和銷售額都出現了大“跳水”。