“在國家政策的調控下樓市應該降溫了。”這是去年底國家和地方政府相繼出臺樓市調控政策后，不少業內人士的預測。然而今年一季度已經過去，記者4月6日采訪發現，調控政策對昆明樓市的影響并未完全顯現。

　　醞釀已久卻推遲開盤

　　“目前開盤時間還不能確定。”4月6日，記者對多個樓盤進行采訪后發現，從1月份至今，不少已經醞釀多時的樓盤卻遲遲不見開盤，而在售的樓盤中大多都是尾盤，所剩房源也很少。

　　從市場信息看，1月份以來，新開樓盤有南亞風情·第壹城、百富琪、和諧時代、后谷花園、中央麗城、非常天地、保利寧湖峰境、華都B區Ⅱ·攬翠等。除了1月份有10個左右樓盤開盤外，2月份沒有樓盤開盤，3月份也只有兩個樓盤開盤。新開樓盤一推出銷售都十分火爆，而一些從1月份就已醞釀開盤的樓盤卻遲遲不見開盤。

　　在售樓盤價格上漲

　　來自田野機構的數據顯示，3月份昆明房屋成交量為7013套房，同比去年增加了97.11%，環比2月份增長41.08%；成交面積環比增長了40.52%；成交金額環比增加了35.07%，成交均價達6057.38元/平方米。從成交量看，昆明樓市仍然熱度不減。

　　價格方面，一季度的在售樓盤價格都很堅挺，且有明顯的上漲。例如：中央麗城9號公寓開盤均價為11800元/平方米；上東城所剩房源價格已到15000元/平方米；位于東寺街的和諧時代精裝修酒店公寓均價為1.1萬元到1.2萬元/平方米；滇池路的南亞風情·第壹城天幕別墅均價也在11800元/平方米，普通住宅均價達8500元/平方米；百富琪均價超過8000元。不僅在售樓盤價格堅挺，一些即將開盤的樓盤預售價也不低，據售樓人員介紹，像五一路的空間俊園均價將在15000元/平方米。翡翠灣第三批房源預計6月份開盤，價格預計也要在12000元/平方米左右。

　　部分二手房有價無市

　　記者昨日從多家中介機構了解到，3月份二手房的成交量環比2月份有較大幅度的增加。裕興不動產運營總監郭燕告訴記者，3月，根據裕興的交易數據，二手房成交量環比增長了50%，房價環比漲幅達8%左右。而增長幅度較大還有一個原因在于2月份恰逢春節，因此交易量相對較為低迷。

　　郭燕認為，目前由于城中村改造的因素，導致很多購房者都有迫切的購房需求，加之一季度新房的開盤量較少，很多購房者轉而選擇購買二手房。不過，“很多人拿著錢卻找不到合適的房子，這與很多房東叫高房價有很大的關系，一些房子有價無市。”郭燕告訴記者，今年裕興的房源供應量比去年減少了10%左右。畢永國則表示，榮城目前的房源還算充裕，房源緊張只在于一些優質的好房源。