應聲而動 一線城市投資客拋房退房

　　短短幾天中，國務院連續出臺重拳，對第二套房、第三套房貸款提出更嚴厲的措施。一時間，不少一線城市紛紛出現投資客一次拋出數百套房、退房潮、開發商打折等情況，嚴厲的政策動搖了不少投資者的信心。4月19日，記者對昆明樓市采訪后了解到，目前，昆明二手房房源比此前有所增多，但并沒有出現拋售、降價。

　　市場 暫未現大量拋售潮

　　4月19日，記者在昆明的一些二手房交易信息網上注意到，從16日以來，在網上登記代售的房源有很多，特別是18日、19日兩天，且不少房源還標有“急售”的字眼。記者采訪了幾位房東，其表示，自己的房子是剛剛掛在網上的，之前確實想再看看市場情況，但現在看來，如果能趁市場好賣個好價錢也不錯。也有房東表示，標出急售是為了吸引購房者，至于房子的賣價，可以優惠點，但不會讓步太多。

　　隨后記者又采訪了多家二手中介，中介均表示，目前昆明還沒有出現有投資客拋售房源的情況，價格更是沒有下跌的跡象。他們認為，因為城中村改造，需求仍很大。“暫時沒有出現拋售，馬上拿出房子急于出售的情況也不明顯，但觀望確已出現。”裕興不動產運營總監郭燕說道。

　　榮城地產副總經理畢永國也表示，最近幾天門店上的房源確實比此前有增加，一些在前段時間還想繼續觀望市場的房東在更嚴厲的政策出臺后，選擇在目前價格高位時出售，但這種情況并不明顯。而且昆明也并沒有出現大量拋售房源的情況。

　　影響 成交量或出現下跌

　　“政策對樓市的打擊，短期內應該會顯現在購房者的心理打擊。”畢永國認為，政策肯定會導致一線城市房屋成交量下降，而隨即對昆明這樣的二線城市的影響也將在所難免。

　　田野咨詢機構董事長文劍武認為，根據相關監測，昆明的改善、投資需求占了30%左右的比例，在這部分中，需要申請按揭貸款的超過一半，此次出臺的政策將對30%左右的投資需求有抑制作用。由于我國仍面臨人多地少、投資渠道少等問題，因此，在未來幾年，投資需求仍將存在。他認為，此次出臺的樓市政策，對市場的影響有兩種可能性，一種是銷量下滑，下降幅度同比約為15%到30%之間，由于供需矛盾、開發商還會繼續支持一段時間，所以今年房價下跌的可能性很小。但如果政策繼續打壓，加上銀行加息等影響，賣方在頂不住的情況下，價格也有可能出現小幅下跌。

　　預期 抑制州市投資買房者

　　通知中提出，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%。業內人士認為，由于購買小戶型的大多都是首次購房的首選，但由于總價低，好租好售，所以小戶型也很受投資者的青睞。但該舉措將使原本就很受市場歡迎的小戶型住房更加受寵。

　　此外，政策中也提出，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。文劍武分析認為，此政策是為了限制外地游資炒房。目前，不少州市的購房者會到昆明買房，而省外的投資者也會到云南投資買房，而該政策已明確，今后只要不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民將不能申請住房貸款，抑制了外地投資炒房需求。