北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計信息顯示：3月15日二手房住宅網(wǎng)簽量突破千套，達1063套。至此，3月份上半月網(wǎng)簽量達8672套，已經(jīng)逼近2月份全月9118套的數(shù)字。

　　“其實在此之前，一二月份交易量下滑的現(xiàn)象并不能真實反映市場的情況。”中易安房地產(chǎn)擔保有限公司市場總監(jiān)徐東華告訴記者。

　　根據(jù)官方數(shù)據(jù)可以看到，2月份二手房交易量明顯下滑，“很大因素是因為春節(jié)假期簽約停滯造成的”。

　　中易安機構(gòu)市場報告顯示，京城樓市商品房庫存量在2月底已經(jīng)降至9萬套以下，為近些年來的最低點。“通過這個數(shù)字我們可以發(fā)現(xiàn)，真正的觀望情緒集中在賣方市場。而買方的需求一直居高不下。另外，新房的釋放量在一二月份也同樣有所下降。”徐東華認為在這種“求大于供”的現(xiàn)象影響下，樓市將再度進入2009年那種供求雙方博弈的局面。

　　可售商品住房存量減少，與一二月份樓市調(diào)控政策密集出臺也有較大的關(guān)系，相當一部分二手房業(yè)主由售轉(zhuǎn)租或處于“租售兩可”狀態(tài)，導(dǎo)致二手房房源掛牌量在很多區(qū)域有較大幅度下降。

　　“以當前市場狀況來看，近期對市場影響較大的政策已無出臺必要。”徐東華認為，正是基于這種預(yù)期，觀望情緒已經(jīng)出現(xiàn)了緩解，樓市也將繼續(xù)回暖。“此外，雖然'七折利率時代’已經(jīng)一去不復(fù)返，但以當前利率，購房成本較2009年之前相比，依舊處于較低水平。”

　　但徐東華也分析認為，在決策層打壓并遏制房價快速上漲的“國11條”出臺后，2010年全年房價走勢應(yīng)呈現(xiàn)“求穩(wěn)”態(tài)勢，開發(fā)商以及二手房業(yè)主貿(mào)然提價的空間與可能性都不是很大。