日前，國際綠色低碳發展中心——OPC（一個地球社區）日前落戶昆明。該中心擬參與并推動昆明城中村升級改造與城市再生規劃，實施低碳地產開發合作并推進昆明的低碳人居環境。搭乘著全國掀起低碳潮的快車，昆明部分樓盤也開始打出了“低碳建筑”概念，高調登場。

　　“低碳建筑”潮來臨

　　昆明開發商積極行動

　　一切跡象表明，“低碳”，成為2010年的熱點話題。今年以來，沿海城市的一些品牌開發商已經打出“低碳建筑”的口號。如萬科集團在今年就曾提出要將新開工住宅的綠色標準納入其中。位于北京市奧林匹克公園的國奧村，就是一個知名的超低減排建筑，居住者幾乎不用在冷暖空調和日常照明等方面花什么錢。

　　處于二線城市的昆明同樣也不例外，早在2003年，一些眼尖的開發商已經將“綠色建筑”概念運用于樓盤開發中，比如世博生態城在社區建設中應用外墻保溫系統、太陽能供熱系統等25項節能環保的生態科技，一舉成為昆明“綠色生態建筑”典范。如今，低碳建筑熱潮興起，讓一部分昆明開發商已將“低碳” 概念落實到樓盤的建設開發以及對外營銷中。俊發地產就將于今年啟動綠色、低碳樓盤建設，力爭在2014年實現旗下項目都以精裝房出售，爭取讓“俊園系”小區的污水排放做到100%再利用。預計5月開盤的濱江俊園高層住宅的熱水器及社區的路燈將引用太陽能，減少能源消耗。位于滇池路地段的南亞風情·第壹城，則在南亞·星河苑住宅中都安裝上了德國生產的智能隔音新風器，不開窗子，不要任何動力或電力，也可以呼吸到外界的新鮮空氣；翡翠灣則在社區人行步道采用透水性好、節能環保的步道磚，在管道內襯采用無毒食品級PP，使得管道內流體不結垢，提高環保性與安全性。

　　昆明還沒有真正的“低碳建筑”

　　如此看來，昆明部分開發商已經在樓盤開發以及建筑材料的使用上，運用了中水處理系統、太陽能發電、戶式新風系統、Low-E玻璃技術等節能環保技術。那么，這些樓盤就是 “低碳建筑”了嗎？

　　云南泰興隆房地產開發有限公司常務副總經理顧剛表示，中國的低碳建筑發展處于起步階段，目前我國既沒有統一的碳排放量計算方法，也沒有清晰的低碳建筑發展規劃，所以需要補充的內容還很多。現在昆明房地產市場中一些采用了節能、環保技術的房地產項目，只是具備節能、低碳建筑中的幾個點，還不能稱其為真正的低碳建筑。

　　“低碳建筑是一個系統性、體系化的過程，它涉及的領域和環節有很多，所以不可能速成，需要大家沉下心去探索。國家對低碳建筑也應該出臺一些標準。”俊發地產銷售副總裁彭后熊表示。

　　高成本阻礙低碳建筑發展

　　教育概念、地鐵概念、CBD概念、旅游概念、綜合體概念……在地產界，各種概念可謂是你方唱罷我登臺，它們在讓樓市更為絢爛多彩的同時，也讓各個樓盤多了許多增值的理由。

　　下一個地產概念是什么？“低碳”無疑能算一個。 然而，有一個問題不得不面對，那就是“低碳建筑”涉及到的節能減排新技術帶來的高成本。

　　一位不愿意透露姓名的開發商表示，低碳建筑有一個很現實的問題，就是資金的一次性投入與節能回報的持續性回收，這兩方面的主體并不一致——資金是由開發商投入的，回收卻由業主享受。這是制約當前低碳建筑發展的主要問題之一。 對于企業與市場而言，價格永遠都是最敏感的，因此開發企業一般都不愿輕易去碰這個問題。

　　顧剛表示，低碳建筑的開發都是以增加一定的成本為代價的，若開發商將此部分成本轉移至購房者身上，則購買此類產品的價格可能會比較貴。在國外，開發商建蓋了低碳建筑，國家就會給予一定補償。中國如果要推行“低碳建筑”，建議政府可對這部分開發商給予補償，帶動開發商的積極性，降低開發成本。

　　俊發地產CEO趙彬也告訴記者，開發商都有節能環保的社會責任感，但是為此所要付出的成本，以及項目的售價是否能被市場接受，這是開發商要考慮的。就昆明市而言，政府也鼓勵企業打造生態小區，符合標準的項目，政府將減少15%的企業所得稅。政府給予的政策支持，有利于開發商在這個領域的發展。