房地產的政策收緊“濤聲依舊”。相較于年前的營業稅征免時限 “2轉5”的新政，房貸利率七折優惠是否變化一直牽動著市場的神經，也困擾著消費者，2009年最后幾個月二手房成交量也因此上演最后的瘋狂。

　　2月2日，中行將居民購買首套自住房的貸款利率由7折提升為8.5折。此后媒體隨即披露，早在去年年底，建行就已低調完成房貸利率政策上調。其他商業銀行調整7折利率優惠的報道也陸續見諸媒體。

　　中行的官方表態是，此舉是為進一步落實差別化信貸政策，優化貸款結構；建行高管趙慶明對此的解讀是，中行此舉是一種商業化的調整，主要原因來源于信貸額度的控制。

　　盡管從 “國11條”以及相關部委的宏觀政策表態來看，收窄首套房貸利率優惠并不是宏觀政策的本旨。但趙慶明的解讀卻點出了其中的本質。

　　2009年，商業銀行全年放貸達到了9.59萬億；2010年新年剛過，首周放貸量就達6000億元。商業銀行的放貸沖動引發了監管部門對各行信貸額度的控制，央行祭出了差別準備金率這一招。

　　目前，商業銀行對企業的貸款利率則是在基準利率上上浮10%；相較而言，首套房貸利率則是在基準利率上下浮30%；哪個更能賺錢，銀行比公眾清楚。因此，只要利差過小而又房價過高，信貸一緊縮，商業銀行調整7折利率就會成為可能。而信貸的緊縮對樓市的影響是整體的，不分一手房還是二手房，首套房還是二套房。

　　房貸利率優惠調整一直被視為宏觀調控的另一只靴子，沒想到央行通過實施差別存款準備金率等市場之手就使之掉落。因此，不要小瞧政策調控的能量，扼制樓市投機的政策發布了那么多，能不能起作用，就要看政府做不做，怎么做了。

　　這不，春節前，廈門又將對全市商品房銷售市場進行專項檢查，檢查內容中包括是否捂盤惜售、囤積房源、發布虛假信息、炒作哄抬房價等，最嚴重的情形，開發商將因此被吊銷資質，結果如何公眾拭目以待。