南京二手房的報價下跌了！2月2日由365地產家居網公布的數據顯示，2010年1月下旬的二手房掛牌價較中旬滑落1.4%，這是10個月以來的首度下滑。業內人士分析，近期江寧、江北等價格相對較低的二手房源增多，是造成全市掛牌價下跌的主要原因，南京二手樓市的成交價格仍維持小幅微漲的格局。

　　二手房掛牌價環比降1.4%

　　記者了解到，2010年1月份南京的二手房成交量只有5600余套，相比2009年12月降幅達六成。在交易滑坡的同時，1月下旬南京二手房主的掛牌價格也出現了自2009年4月份以來的首度下滑。據365地產家居網統計，1月下旬南京全市的個人二手房網上掛牌價格為每平方米9374元，環比1月中旬的9564元下跌190元，降幅為1.4%。“連續漲了10個月，終于出現下滑了”，365地產家居網置業頻道總監單偉說，目前南京二手樓市處于傳統的市場淡季，買賣雙方的積極性都不高，房子不好賣，自然在報價上會低一些，這也造成了成交量與掛牌價的同步跌落。

　　房主報價并沒有讓步

　　不過，記者從南京市面上各大中介公司卻了解到，房主在報價上并沒有出現明顯讓步。在華僑路上的我愛我家門店，一位工作人員介紹說，最近一個月以來房主的報價變化不大：“一套奧體融僑中央花園的精裝房，房主報價1.8萬一個平方，與2009年底差不多。”工作人員還表示，即使賣不掉，房主好像也沒有要降價的意思，主動調價的幾乎沒有。不過，他也告訴記者，最近兩江板塊的新增房源比較多，特別是江北，1月份的掛牌量比2009年12月猛增七八成。

　　專家認為仍將會小漲

　　滿堂紅南京置業市場部經理李媛卻認為，南京二手房掛牌價的下滑主要是由于低價房源的比例增加所致，并非價格真的下跌了。“1月份全市的總掛牌量為4369套，來自兩江板塊的有1414套，如果再加上房價相對較低的城北片區，總量接近全市的五成”，李媛表示，正是由于低價二手房的比例較大，才使得全市的掛牌價走低。那么兩江板塊為何會突然出現大量房源呢？“據我們分析，2009年底以來江寧、江北的樓盤價格飛漲，江寧有好幾家項目都賣到了一萬元，江北的均價也普遍在6000元到7000元左右，這就刺激了不少房主將手中房源拿到二手房市場上拋售，目前兩江板塊的房源已經遠遠供大于求了。”

　　找房網站安居客提供給記者的數據也印證了南京二手房的成交價格并沒有出現下滑。據該網站統計，當前南京二手市場的均價為每平方米11200元，環比2009年12月上漲了3.9%，而且房價的漲勢一直沒有中斷過。業內人士表示，在房主不肯讓步的情況下，南京的二手房市場仍將維持小幅微漲的局面，不過漲幅將比2009年有明顯回落。