在幾天前結束的上海兩會上，當一位房地產商代表說很高興上海經濟五成靠房地產拉動時，上海市委書記俞正聲馬上回應：“還很高興？我很悲哀！”如此短兵相接，將本已焦灼的高房價問題再次狠狠“烤”了一把。本地知名經濟學家、云南大學徐光遠教授2月1日向記者表示，高房價不但無益拉動消費，反而會損壞“擴大內需”戰略。他認為，按照經濟發展規律，2010年昆明商品房的均價應在6000元/平方米以內為理性。

　　政府應全力調整房地產業

　　徐光遠表示，由于經濟在發展中會出現或高或低的波動，為避免太大幅度的波動對經濟造成危害，政府通過出臺不同的宏觀經濟政策：在經濟或高時“踩踩剎車”，“潑點涼水”讓經濟適當地降點溫；在經濟或低過冷時，“踩踩油門”，“添把火”讓經濟適當地升點溫，以達到減少經濟的過度波動，保障經濟穩定、持續發展的目的。這就是所謂的宏觀經濟政策對經濟的“因勢利導”。事實上，新年才過去一個月，從中央，到包括云南在內的地方政府，已出臺一系列政策，調控過熱的房地產業，這正是各級政府對房地產業的“因勢利導”。

　　“為什么總是有人，當政府對房地產業‘救市’之時，認為理所當然；而每每政府‘因勢利導’，調控房地產市場之時，就詳裝不惑，認為這也不合適那也不合適呢？其實，市場經濟是法治經濟，絕不是有人誤認為的隨心所欲的自由放任，房價是關系政府、開發商、廣大購房者三者利益的焦點，是決定我國經濟能否健康，持續發展的極重要的經濟變量；是關系我國‘先使一部人富起來，走共同富裕道路’建國方略的嚴肅的大政方針的問題。所以，2010年全國，乃至云南、昆明，各級政府應不遺余力地對房地產業做認真、嚴格地調整，使其回到理性健康的軌道上來，以確保中國經濟的健康發展。”徐光遠說。

　　片面理解“房地產GDP”有害無益

　　在徐光遠看來，2010年是中國房地產業發展中具里程碑意義的一年。多年積淀的矛盾已突顯，開年不到一個月國家就五次出臺政策調控房地產業。他認為，乘此東風，從正本清源的高度明細房地產業在經濟發展中的地位和作用，因勢利導將房地產業引入健康發展的軌道已是當務之急。從日本的房地產論沫，美國的次級房貸危機到迪拜“神話”的破滅，痛定思痛，應對所謂“基建GDP”“房地產GDP”有更深刻的認識和理解。“僅強調房地產業產業鏈長，影響面寬，一業興可以帶動百業興無疑是片面的！”他認為，從世界各國經濟發展的經驗看，房地產業的產值在GDP中所占比重過大絕非好事。

　　他從最本質的經濟角度分析認為，住房對絕大多數人來說仍是生活必需品，而不是奢侈品。“若是奢侈品，就可以像某些沒學過經濟學的房產商那么說，他的房子只賣給有錢人，買不起的拉倒！”他認為，住房即一般商品，其價格上漲就必須、也只能與經濟發展同步，才能夠稱得上健康和理性。近10年來，中國經濟已稱是高速增長，GDP每年平均增長10%左右。為此中國各地房價的上漲每年不應該超過10%。事實上，造成美國次貸危機的美國房價上漲預期也不過于每年13%的上漲率。“2008年昆明房管局統計商品房的均價為4500元/m2，以此為基礎推算，2010年，昆明商品房的均價應在6000元/m2以內為理性。”