由于信貸類理財產品受限，使得今年的理財產品數量大幅下降，目前僅有的少量信貸類理財產品基本上供不應求。與此同時，一向低調的信托類理財產品尤其是房產信托類產品憑借不菲的預期收益成為今年以來的理財產品市場“新寵”。記者了解到，不少房產信托產品的年化收益率在8%-10%，銷售行情十分火爆。不過銀行人士也指出，高收益同時蘊含高風險，信托產品不保本也不保收益，而房地產行業所面臨的政策風險和市場風險都比較大，投資者在購買該類理財產品時應仔細了解產品的風險控制措施和自身的承受能力。

　　與銀行信貸類理財產品不同，信托理財產品由于少了中間環節，預期收益普遍較高。業內人士透露，從去年底開始，大部分銀行都開始收縮信貸，但開發商的融資需求卻在升溫。由于房地產信托模式相較于銀行信貸更為靈活，面對一些資金不足但未來收益可觀的項目時，房地產信托多變的方式，更容易受到資金需求方的青睞。這也是促使開發商借道信托融資的主要原因。

　　普益財富統計數據顯示，截至上周末，今年以來共有47款信托理財產品發行，其中房地產信托數量高達18款，占比接近40%.而樓市的火爆更使得房地產信托產品成為中高端客戶理財的“新寵”。

　　如招行杭州分行剛完成代銷的“領駿世界結構化投資項目集合資金信托計劃”由杭州工商信托發行，投資期限為12個月，預期最高年化收益率達到8.8%.募集資金用于凱威房產開發的領駿世界房產項目。

　　1月13日，平安信托和綠城集團合作推出“平安財富·佳園13號西溪誠園”單一信托資金計劃，募集規模15億元，用于杭州西溪誠園項目開發，該產品一推出也受到投資者熱捧。

　　房地產信托產品的持續火熱，也給一直處于籌備中的房地產投資信托基金（REITs）吹來了東風。據悉，平安信托已于近期推出其首款主動管理型全功能房地產投資基金產品——“平安財富·睿石房地產投資（信托）基金”。

　　與其他理財產品相比，房產信托產品最大的亮點無疑是其較高的收益率。銀行人士也表示，“因為高風險，收益率如果不高，就不太容易賣了”。記者了解到，目前發行的該類產品的預期年化收益率大多在8%-10%之間，如上周中信信托發行的“中信弘澤1號-弘澤華信貸款集合資金信托計劃”，資金用于向天津弘澤華信房地產開發有限公司發放貸款，期限18個月，預期年化收益率達到9.5%。銀行人士預期，在銀行信貸政策變化以后，今后房產商將越來越倚重信托渠道來籌資，因此該類產品的發行數量也將顯著增加。

　　但是銀行理財經理也提醒，今年地產行業面臨著較大的政策風險和市場風險，房產信托產品的預期收益率是建立在房價穩定、銷售順利的預期之上。如果信托計劃出現違約情況，信托公司處置股權和抵押物將使受益人無法按時獲取信托收益。投資者在購買該類產品時，應該對產品的合規性、風險控制措施和自身的風險承受能力進行認真評估。