在諸多樓市調控政策出臺之后，北京商業地產走向如何，全球五大代理行之一的第一太平戴維斯近日發布了自己的預測報告。

　　第一太平戴維斯北京研究及顧問咨詢部高級經理王瓊表示，預計2010年北京甲級寫字樓新增供應量達 70萬平方米，其中60萬平方米分布在CBD及其周邊地區。

　　北京的寫字樓市場近年來一直呈現供給增加但需求未能同步增加的趨勢，自2008年的金融危機更是加大了這種失衡的局面。

　　第一太平戴維斯的報告顯示，2009北京甲級寫字樓新增供應量創下歷年之最，高達114萬平方米，相當于2008年末市場存量的15.4%。而全市甲級寫字樓平均空置率為19.6%，較2008年上升了4.2個百分點。

　　這在北京CBD地區表現尤為明顯，CBD的空置率為28.6%，CBD周邊地區為25.1%。而西部的金融街空置率僅為6.0%，中關村也不過為8.9%。

　　由于供給增加而需求減少，導致2009年北京全市甲級寫字樓租金下跌13.1%，CBD地區租金同比下跌20.6%，為租金降幅最大的區域市場。

　　對于2010年的情況，王瓊預計，北京全市平均空置率將維持在20%的水平，而CBD及其周邊地區受累于較大規模的空置面積，其空置率將達30%。

　　對于住宅市場，王瓊預測，去年年底和今年年初一系列宏觀政策有望發布，將抑制北京過快增長的住宅售價，不過，由首次置業構成的剛性需求和改善性需求以及2009年大幅上漲的土地價格將使得住宅價格不會大幅下降。

　　王瓊表示，許多投資者將持謹慎觀望態度，2010年初投機性住宅購買者將減少。

　　而美聯物業全國研究中心近日也預測，2010年1月份房地產市場需求將明顯減弱，成交量經過理性回調后，在缺乏利好消息支持下，交易量將保持一段時間的低位水平，不排除一季度樓市出現“牛皮市”行情，即樓市進入有價無市的拉鋸狀態。