去年四季度，北京市寫字樓出現了觸底反彈跡象，市場的吸納量達到了9.36萬平方米，市場交易活躍，但是不斷增加的新增供給使得整體市場空置率上升到27.9%，租金環比去年三季度下降3.1%，特別是今年新竣工甲級寫字樓的平均出租率只有45%。

　　值得注意的是，許多跨國公司重新在北京市場尋找新的辦公寫字樓，反映出了金融危機的影響正在逐步減退，跨國企業正在謀求新的發展。

　　租金相比最高點下跌22%

　　去年四季度北京整體寫字樓市場凈吸納量達到9.36萬平方米，主要交易依然集中在CBD區域，凈吸納量達到了4.17萬平方米。值得注意的是，其中來自金融銀行業、高科技行業以及生物制藥行業的公司需求活躍，這些公司整合并擴張已有的辦公面積，搬遷到更高品質的優質寫字樓，以期在經濟回暖中積極擴展在中國的業務發展。據了解，去年四季度大約52%的租賃成交來自于外資企業客戶，相比上個季度上升了20%。

　　但是交易的活躍并沒有緩解空置率的上升和租金的下調，整體市場租金環比微跌3.1%，達到202元/平方米/月，同比下跌了17.8%，相比上一個峰值2008年二季度的租金下跌22%跌至新低。CBD地區的租金環比下跌3%，達到210元/平方米/月，同比下跌24.1%，為各分市場中最大跌幅。甲級寫字樓租金環比下跌1.7%，達到240元/平方米/月，同比下降18.8%。

　　去年四季度有13.62萬平方米的寫字樓入市，新增供應使得整體市場空置率進一步上升，達到27.9%，CBD地區本季度雖沒有新增供應，但空置率仍然處于35%的高位。甲級寫字樓本季度空置率環比上升1.3%，同比上升6%，達到29.7%。但是值得注意的是，去年下半年以來租賃成交在5000平方米以上的大單開始出現，StandardChartered Bank 在環球金融中心租賃了9000平方米，Intel在環球貿易中心租賃了9000平方米，法國船籍社在第五廣場租賃了2500平方米。

　　仲量聯行分析，2010年，預計北京市寫字樓市場將新增供應120萬平方米，新增甲級寫字樓的比例將達到62%，其中四棟甲級寫字樓共計44萬平方米將位于CBD。截至去年底，北京市寫字樓存量已達920萬平方米，其中甲級寫字樓存量達到386萬平方米，為總存量的42%。

　　公寓租金同比2008年下滑28%去年四季度，北京高級住宅租賃市場并沒有因傳統淡季的到來而顯冷清。“由于全球金融危機已進入尾聲，跨國企業開始著手于2010年的戰略布局，很多企業加強了在北京外派高級管理人員的數量。”仲量聯行北京企業住宅服務部主管張紅表示。與2008年市場租金最高點對比，北京高級公寓的租金已下降了28%，在市場需求穩定回升的情況下，整體租金表現較為平穩。一些預算較高的高級管理人員及使館工作人員，對位于商務中心區內的優質公寓及順義的別墅需求比較穩定，同時，業主方也積極通過配置客戶喜愛的家具及裝修來促進成交，特別是在CBD核心區中的具有良好景觀的大戶型產品還出現了供不應求的情況。

　　服務式公寓的平均租金在去年四季度中出現首次上漲，市場平均租金環比上漲1.9%，達到164元/平方米/月。而高級公寓與別墅的租金分別為82元/平方米/月、107元/平方米/月，環比下降了0.2 %與1.3%。“2009年四季度，北京的高級住宅與服務式公寓市場已從由本輪經濟危機所引發的租金急速下跌的趨勢下企穩，在市場需求穩定回升的過程中，我們預計2010年北京高級住宅的租金水平將平穩并有小幅上升的趨勢。”張紅指出。

　　2009年的最后一個季度，高級公寓價格環比上漲12.1%，達到了27478元/平方米，漲幅列歷年之首。