為防范“陰陽合同”和“分價合同”導(dǎo)致的銀行信用風(fēng)險和合規(guī)風(fēng)險，緩解因網(wǎng)簽信息查詢通道不暢導(dǎo)致的信息核實難、風(fēng)險大、成本高等問題，北京銀監(jiān)局針對全面網(wǎng)簽推行后北京市存量房貸款業(yè)務(wù)進行了深入調(diào)研，并于近日向轄內(nèi)銀行下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》。

　　規(guī)范要求銀行必須采用網(wǎng)簽合同和其正本中的房屋成交價格作為審批必要依據(jù)，解決“陰陽合同”、 “分價合同”問題。《通知》還表示，將分“兩步走”推動銀行充分利用網(wǎng)簽信息，輔助判斷存量房交易信息真實性。

　　據(jù)了解，一段時期以來，北京銀監(jiān)局轄內(nèi)銀行在存量房貸款審批中，面臨著作為審批依據(jù)的交易合同形式不規(guī)范且可信度低、交易信息真實性判斷難度大等問題，易引發(fā)“一房二賣”、“假按揭”、“零首付”等風(fēng)險。2009年年初，北京市住建委全面推行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約，這對銀行防控貸款風(fēng)險具有重要意義。但由于有的銀行放松貸款審批標(biāo)準(zhǔn)以及交易信息查詢不暢，導(dǎo)致效果大打折扣。

　　為此，北京銀監(jiān)局經(jīng)深入調(diào)研并與北京市住建委等有關(guān)部門協(xié)商，對轄內(nèi)銀行存量房貸款審批加強了政策規(guī)范，并分“兩步走”推動銀行充分利用北京市住建委房屋交易權(quán)屬管理系統(tǒng)的存量房交易信息（即“網(wǎng)簽信息”）輔助貸款審批，以防控存量房貸款風(fēng)險，促進存量房交易市場健康發(fā)展。