8月18日起，南寧各房產中介公司陸續接到中國建設銀行廣西分行（以下簡稱建行廣西分行）關于房貸政策調整的通知，二套房嚴格執行首付四成，利率上浮10%，以及非普通住房貸款提高貸款條件。二套房貸收緊在建行落定。

　　近兩個月以來，銀監會不斷強調要嚴防房地產市場風險，嚴格執行二套房首付款比例和貸款利率，而絕大多數銀行已經開始全線收緊北京、上海、廣州等一線城市的二套房貸。建設銀行廣西分行此次二套房貸的調整，或將引發連鎖反應。

　　二套房貸首付不低于40%

　　8月9日，已經貸款買了一套房的吳先生，看上一套145平方米的二手房，中介公司的置業顧問建議他選擇在建行貸款，預計可以以三成首付，利率最低7.1折標準獲得貸款。8月18日，吳先生與賣家商定價錢后，準備辦理貸款時，不料卻看到了建行發放的一份關于貸款標準調整的通知，他的首付要提高到四成，而貸款利率不得低于貸款基準利率的1.1倍。

　　8月21日，記者在南寧一家中介公司看到了這份通知。該通知內容為建設銀行相關文件中的一部分題為“嚴格利率政策，提高執行標準，提高貸款收益”的復印件，落款時間是2009年8月11日。

　　該通知規定，對借款人已經有兩筆（含）以上尚未結清的商業性個人住房貸款、再申請個人住房貸款的，首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于貸款基準利率的1.1倍。對借款人同時申請或者在短時間內連續申請兩筆以上商業性個人住房貸款的，應大幅提高首付比例、貸款利率等條件，嚴格控制一人多貸。

　　除了二套房政策有嚴格規定外，建行還對非普通住房貸款提高了貸款要求，具體為：首付款比例在30%以下的，貸款利率不得低于貸款基準利率的0.85倍（含）；首付款比例在30%以上的，貸款利率不得低于貸款基準利率的0.8倍（不含）；首付款比例在40%以上的，貸款利率不得低于貸款基準利率的0.7倍（不含）。

　　此外，通知要求各一級分行嚴格執行該標準，并加強對“普通住房”的認定，嚴格按當地對普通住房的認定標準確定貸款執行利率。據了解，通知中“非普通住宅”定義為面積在144平米以上（含）的住房。

　　建行廣西分行個貸款部有關負責人介紹，此前申請二套房貸款，視個人具體信用程度而定，可以25%或者30%的首付標準獲得貸款，利率最低為7.1折。但二套房貸標準調整后，就必須嚴格按照政策執行二套房貸標準，若不符合標準，申請就不能通過而造成無法貸款。該負責人同時也表示，如果第一套房已貸房款全部還清，再借貸可按第一套房貸款標準執行。

　　意在抵御預期風險

　　對于二套房貸政策的調整，建行廣西分行的個貸部有關負責人表示，這是銀行響應銀監會嚴防房地產市場風險，逐步落實二套房貸政策的舉措。

　　記者在查閱相關資料時獲知，在2008年底，中國建設銀行總行就在接受媒體時采訪表示，對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，貸款利率可以給予優惠，首付款比例可降低。對居民購買其他類型住房的，將適當提高貸款條件。同時，為有效控制貸款風險，會對房地產價格波動較大的區域，以及價格波動較大的住宅項目，適當提高首付款比例。但具體操作由各地分行及房貸中心掌握，實施區域化、差別化的住房信貸政策。

　　有業內人士據此判斷，此次建設銀行提高貸款條件的調整，多少透露出其對房地產市場的謹慎預期，而嚴格執行二套房貸，以及提高非普通住房首付和利率的貸款比例，都是為了抵御預期風險作出的保守防范。

　　購房者忙尋新“貸家”

　　“其實，本地各大銀行都在互相觀望，若有其中一家有動作，其他的都會以此為參照，然后會根據自身情況，依據形勢做出相應的動作。”鄒先生是南寧某房地產的置業顧問，經常穿梭在各銀行為客戶詢問和辦理貸款的他，如是看待建行廣西分行的二套房貸的調整。他認為，根據南寧的房地產市場的實際情況，提高二套房貸款條件，不光是對一手房產交易，對于二手房產交易，都有著比較大影響。

　　上文提到的購房者吳先生，看罷具體的通知，掐指一算，若首付支付四成，利率上浮10%，這意味著他的購房成本會大大增加。按照他現在的資金能力，只能放棄購買。所以，他馬上轉戰到另外一家二套房貸款政策相對寬松的銀行去貸款。