“北京7月四環內期房均價已超1.7萬元/平米”，這是日前中國指數研究院發布的數據。 本報的調查顯示，除南四環尚有低于17000元/平米的新房外，其他同環線的新房多數已沖破2萬元大關。

　　目前，四環內住宅供應量集中在偏南部的板塊，且以老盤后期為主，如中堂、世華水岸、西堤紅山、星河城；新入市的樓盤不多，僅有太陽公元、藤花紫院。

　　調查顯示，最近兩月這些在售樓盤的價格至少上調了5%。西二環的紅山世家，由于后期產品為樓王組團，位置較好，產品本身也有很大提升，價格漲幅達到35%。西四環的中堂，一季度的單價約萬元，6月份開盤時沖上16000元/平米，目前價格又漲了2000元；萬科中糧紫苑推出A區產品，也較B區上漲了2000元。

　　相比之下，新開樓盤漲幅不及老盤后期，主要原因在于新開樓盤還要為后期留下調整空間。

　　記者發現，四環內主流的漲幅都在1000-2000元/平米之間，顯示出開發商每個月上漲500-1000元單價的心理預期。 而市場預期水漲船高，調整價格遇到的銷售阻力不明顯，是開發商漲價的主要動因。