雖然一些開發商自今年三四月份以來一路宣稱北京樓市銷售顯著向好，甚至超過樓市高峰時水平，但從北京市房地產交易管理網上公布的數據統計情況來看，樓市成交情況雖然較之低迷時有明顯增長，但并不像宣傳夸張得那樣好。以7月份的數據為例，截至記者發稿前，7月1日—29日北京商品房期房住宅日均簽約不足350套。此數據與三四月份時的商品房期房住宅日均簽約量基本持平。

　　商品房期房住宅成交自三四月以來基本平穩

　　樓市成交量一直是衡量市場晴雨的現實標尺。今年三四月份以來樓市成交量有所回升，市場信心也逐步提振，但為了變相制造一種樓市熱銷緊俏的緊張氣氛，個別開發商極度渲染成交量，也使得關于成交量的真實信息或多或少處于一種模糊狀態。

　　與此同時，北京市房地產交易管理網上公布的數據則在客觀反映著樓市真實的成交情況。分析數據可知，個別宣稱商品房日均簽約七八百套的說法并不準確。北京市房地產交易管理網的期房簽約統計中，的確有一些時候達到過單日簽約量達七八百套的時候，但是這個數據中還綜合包括了各種商業用房以及經濟適用房的簽約量。也就是說，要想了解真正與老百姓住房需求最密切相關的商品房期房住宅市場的動向，必須把商品房期房住宅市場的簽約數據從外在籠統的數據合計中以單項的形式剔分出來，才可窺之一二。

　　簡單計算可知，三四月份時的商品房期房住宅日均簽約量基本在三四百套左右，此后也基本維持在這一區間。至7月時，總體變化不大，樓市成交量相對平穩。經濟適用房和兩限房合計的日均簽約量也基本在百套上下，現房住宅簽約也基本維持在相類似的水平。

　　 下半年重點在于加大供應量

　　截至記者發稿前，北京市房地產交易管理網上的可售期房住宅約7萬套，未簽約現房住宅3萬余套，合計可售住宅十萬余套。按照7月份的銷售速度，目前的可售房源可供數月銷售所需。雖然期房可售房源積壓的局面已基本改變，但新增數量與市場消化數量相比有所差距。數據顯示，6月份北京獲得預售許可的住宅僅為7962套，但7月份的住宅簽約量已在萬套以上。1—5月，北京住宅新開工面積為339．6萬平方米，同比下降54．5%.與之相伴隨的是，商品房竣工面積也由增轉降，而且降幅逐步擴大。1至5月，北京市商品房竣工面積為514．4萬平方米，同比下降7．1%.其中，住宅竣工面積為333．6萬平方米，由1至4月同比增長7．9%，轉為下降3%.

　　雖然6月份時的房地產開發投資已有明顯增長，上半年北京房地產開發投資額由1—5月同比下降5.9%轉為同比增長13.5%，但是，有關部門公布的數據也指出，如果扣除土地一級開發投資影響，上半年完成開發投資仍然下降20.5%.

　　北京市發展改革委一位分析人士認為，目前樓市仍處在消化階段，但由于新開工面積及竣工面積有所下滑，開發商推盤速度遲緩，為避免市場出現供不應求態勢，能否加大供應量可能成為下半年樓市是否保持平穩的關鍵因素。

　　政府將加大土地供應力促市場穩定發展

　　為進一步穩定市場，北京市住房和城鄉建設委員會日前約談部分開發商，要求其加快項目開工建設和上市銷售的速度。有關負責人指出，目前樓市大勢是整體向上的，開發商應該借助目前的大好形勢，加快開盤銷售的速度，而不是減少新開工面積。至于政策層面的變化以及明年樓市走勢，該負責人表示尚不明確，但有一點可以肯定，就是下半年北京將繼續增加土地供應量。分析人士認為，此舉措可能意在平穩地價與房價，并督促樓市加大供應量。

　　國家發展改革委宏觀經濟研究院研究員王小廣認為，對于當前樓市不應抱有過于樂觀的幻想，畢竟房地產最繁榮的時候已過去，房地產未來的成長性會降低，不會再像原來房價四五倍的翻漲。房地產調整也遠沒有結束。

　　另一些分析人士則指出，京城樓市三四月份回暖一定程度上是源于剛性需求的釋放，但五六月份受多種因素影響的投資性需求已開始顯現，未來如果信貸趨緊，則市場狀態可能有所改變。