牛年將至，合肥樓市也漸顯“牛氣”。2009年第一個月過半，省城樓市銷量已創(chuàng)新高：1月7日，合肥市住宅類商品房銷售套數(shù)達(dá)到319套，一掃之前的陰霾。回顧鼠年也能發(fā)現(xiàn)，年尾年頭相比，合肥住房均價漲幅近500元。

　　開局 本月勢頭猛，日銷量突破300套

　　合肥市房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月7日，合肥市住宅類商品房銷售套數(shù)達(dá)到319套，銷售面積30884平方米，這是1月份以來銷量的新高度，也是過去的2008年從未出現(xiàn)過的一個數(shù)字。與此同時，前半月其他時間內(nèi)合肥市住房的日銷量也均在200套左右，稍差一點(diǎn)也在170套左右。這樣的銷量在之前是不敢想的。這樣的銷售勢頭可能有其延續(xù)性。2008年，合肥市總建筑面積3870萬平方米，新開工面積1800萬平方米，竣工面積740萬平方米，這說明市場能夠保障供應(yīng)。網(wǎng)上銷售備案接近800萬平方米，去年到年底是1000多萬平方米，備案面積同比減少200萬平方米。竣工面積和銷售面積基本持平。

　　目前來看，最大的亮點(diǎn)還是濱湖區(qū)，銷售套數(shù)與面積已經(jīng)超過了政務(wù)區(qū)和高新區(qū)。包河區(qū)住宅類商品房銷售套數(shù)與面積均列第一位，去年的銷售套數(shù)15380套，銷售面積達(dá)到184.28萬方，占總體銷售的26.9%。專家認(rèn)為，一方面與樓市政府的提振措施有關(guān)，另外也說明了開發(fā)商促銷手段頻出已見成效。

　　回顧 年尾較年頭，均價漲了近500元

　　鼠年即將結(jié)束，回望年頭可以發(fā)現(xiàn)，合肥的住房均價年尾較年頭漲了近500元。

　　價格是影響購買意向的重要因素，2008年，合肥市住宅類和商業(yè)類商品房均價均出現(xiàn)一定程度的波動。年頭時，住房均價在3500元/平方米左右；而住宅類商品房的最低均價出現(xiàn)在2月份，僅3240元/平方米，最高均價出現(xiàn)在9月，達(dá)4211元/平方米，波動幅度接近千元。

　　去年9月達(dá)到最高點(diǎn)以后，從10月開始，均價開始出現(xiàn)一定程度的回落，從4211元/平方米一直回落到12月的3802元/平方米。不過，縱觀最近幾天成交的房價可以看到，目前已基本維持在4000元/平方米左右。

　　同時，合肥商業(yè)類商品房2008年均價已接近萬元，最高均價出現(xiàn)在11月，達(dá)到9917元/平方米，到12月出現(xiàn)一定回落，達(dá)到8771元/平方米，比1月的均價高出1043元。2008年，商業(yè)類商品房銷售總面積達(dá)到48.4萬方，總套數(shù)達(dá)到6396套。

　　經(jīng)過市場的洗禮，目前百姓在購買房產(chǎn)時也更加理性，影響購買住房的因素很多，如區(qū)位、環(huán)境、未來發(fā)展、價格等。回顧2008年合肥樓市，未來發(fā)展與區(qū)位在購買者的心中占據(jù)很大位置，如濱湖一樓盤，就以銷售1789套的驕人數(shù)字名列合肥市2008年住宅類商品房銷售套數(shù)排行榜的第一位。