“2009年都過去10多天了，可我辦房屋按揭貸款的國有銀行卻遲遲沒有明確何時開始執行七折房貸。”銀行在“降與不降”間的猶疑，引起了借款人的不滿。記者日前發現，趁著國有銀行觀望之際，招商銀行、深圳發展銀行等一些中小銀行瞄準了大銀行的優質房貸客戶，紛紛承諾利率打7折，并推出辦理同名轉按揭來“挖墻腳”。

　　銀行愿為客戶轉按揭掏手續費

　　一般而言，同名轉按揭就是由新的貸款銀行幫助客戶找擔保公司，將原貸款銀行的本息還清，然后在新貸款行辦理貸款，利率目前最低可享受7折優惠。

　　招商銀行房貸人員介紹，銀行為客戶承擔了轉按揭環節所需的手續費，辦理轉按揭的客戶只需交納400元的評估費。在辦理過程中,只要客戶貸款購買的是首套普通住房，需要提供房產證、原來的借款合同、最近一期的賬單、身份證、以及貸款銀行的還款明細，客戶新辦貸款的額度和年限則不受原貸款條件的限制。

　　“轉按揭業務是為了吸引優質客戶，因此要求客戶不能有不良還款記錄。”另一家轉按揭銀行深圳發展銀行承諾為辦理轉按揭的客戶免除全部手續費，包括評估費、抵押登記費、擔保費、公證費。

　　轉按揭“免費”設有附加條件

　　“元旦以后，很多用商業貸款買房的客戶打電話來咨詢存量房貸如何能從8.5折降到7折，其中一半都對轉按揭的操作方式感興趣。”凱盛經略擔保有限公司市場總監馮雪青說，在各銀行優惠細則制定期間，動輒貸款數十萬元的客戶有些等不及了。

　　“我們不推薦客戶盲目換銀行，并不是每位轉按揭客戶都符合7折優惠利率的要求。”偉嘉安捷企劃經理殷麗娟說，對于“跳槽”過來的轉按揭客戶，許多銀行都對他們享受7折優惠利率提出了一些附加條件，主要包括貸款余額、資產總額、限制提前還貸等。

　　招行的“附加條款”要求，獲得利率優惠的房貸客戶，三年內不得提前還貸，否則必須支付相當于提前還貸總金額3%的違約金。深發展的要求是住房面積不超過144平方米，貸款余額不少于20萬元，兩年內不得提前還清貸款，而客戶在辦理轉按揭過程中，還可能被銀行推薦選擇雙周供、至少存款5萬元的存抵貸及按揭信用卡等理財產品。