近日，四川省住宅專項(xiàng)維修資金監(jiān)督管理工作會(huì)議在德陽市召開。會(huì)議就《四川省住宅專項(xiàng)維修資金管理細(xì)則》起草作了說明，德陽、成都、綿陽、江油等地作經(jīng)驗(yàn)交流發(fā)言，四川省建設(shè)廳、財(cái)政廳有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)進(jìn)一步加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金監(jiān)管提出了要求。

　　為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合四川實(shí)際，《四川省住宅專項(xiàng)維修資金管理細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》），在制定和調(diào)研過程中，認(rèn)真深入調(diào)查研究，吸取了省內(nèi)外的成功經(jīng)驗(yàn)，并廣泛征求省內(nèi)各有關(guān)部門以及專家學(xué)者意見，經(jīng)過反復(fù)論證，形成了這部針對(duì)性、操作性較強(qiáng)的地方性規(guī)章。前后歷時(shí)兩年，數(shù)易其稿，經(jīng)最后審定后發(fā)布，自10月1日起施行，并向全省各市、州及擴(kuò)權(quán)試點(diǎn)縣（市）建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門、財(cái)政局發(fā)出通知，要求遵照?qǐng)?zhí)行。《細(xì)則》對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理與監(jiān)督等方面都做了具體規(guī)定，共5章36條。其主要內(nèi)容及亮點(diǎn)是：

　　一是實(shí)現(xiàn)了維修資金交存面全覆蓋。《細(xì)則》就商品住宅、拆遷安置房、公有住房維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)限、資金權(quán)屬作出了規(guī)定。不僅對(duì)商品住宅、公有住房維修資金交納作出了規(guī)定，還對(duì)拆遷安置房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和征地拆遷（農(nóng)轉(zhuǎn)非）安置的房屋，拆遷人在辦理產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)前，按規(guī)定交存維修資金。

　　二是明確維修資金管理機(jī)構(gòu)，強(qiáng)化管理責(zé)任。《細(xì)則》明確規(guī)定：“市（州）、縣（市、區(qū)）建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門的維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱管理機(jī)構(gòu)）負(fù)責(zé)維修資金的具體管理。”同時(shí)規(guī)定：“業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金應(yīng)存入當(dāng)?shù)鼐S修資金專戶管理銀行的維修資金專戶中，由管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一代管。”

　　三是對(duì)住宅在保修期內(nèi)，動(dòng)用維修資金的特殊情況作了規(guī)定。住宅在保修期內(nèi)，出現(xiàn)任何維修應(yīng)由承建該住宅的建筑、安裝單位負(fù)責(zé)。但是不可抗力（如：地震、海嘯等自然災(zāi)害）特殊情況造成損壞，可動(dòng)用維修資金進(jìn)行維修。因此《細(xì)則》規(guī)定：“住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)，因不可抗力造成損壞需維修、更新、加固的，可以按本細(xì)則規(guī)定使用維修資金。”