房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)生的成本，亦即企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施、代建工程開發(fā)過程中所發(fā)生的各項成本。房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品一般以開發(fā)產(chǎn)品的單項工程或群體工程作為成本核算對象，其成本項目一般包括：土地征用及拆遷補(bǔ)償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費、配套設(shè)施費、開發(fā)間接費等。為了正確計算房地產(chǎn)開發(fā)成本，枳發(fā)別設(shè)置開發(fā)成本和開發(fā)間接費用成本賬戶，企業(yè)發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費和建筑安裝費等直接費用，應(yīng)直接記入開發(fā)成本科目借方。應(yīng)由開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的間接費用，應(yīng)先在開發(fā)間接費用科目歸集，月末再按一定的分配標(biāo)準(zhǔn)分配計入有關(guān)的開發(fā)產(chǎn)品成本。企業(yè)開發(fā)完成并驗收合格的土地、房屋、配套設(shè)施、代建工程等，應(yīng)及時結(jié)轉(zhuǎn)成本，借記開發(fā)產(chǎn)品科目，貸記開發(fā)成本科目。開發(fā)成本科目的期末余額就是在建開發(fā)項目的實際成本。