亦稱折現未來現金收入、未來現金流轉貼現值，或現值。資產的列報，按照其在正常經營中所能產生的未來現金流入凈額的貼現價值。負債的列報，按照其在正常經營中予以償還所需郵電所未來現金流出凈額的貼現價值。

　　當預期的現金流入需要待一個時期才能收到時，或預期的現金流出需要待一個時期才會支出時，這些收入或支出的現值要比收取或支付的實際數額為少。等待的時間越長，其現值也就越小。例如，在三年終了時將要收到1 000元，若折現率為6%，則該項資產的現值為839.62元[1 000×（1+6%）-3]。

　　資本化價值計量屬性是否有效，取決于以下三個因素：（1）收取的數額。預期現金收入一般由主觀而定，具有不可驗證性。（2）折現因素。即對資金機會成本的估計。如果未來要收取或支付的數額在不同時期，則每一期的收取數或支出數都要按該特定期間的適當折現率來折現。（3）包含的時期。等待的時期越長，可能收到的數額的不確定性就越大。

　　資本化價值對整個企業的計價，一般要比對企業中個別資產的計價更為有效。原因是企業的現金流入或流出是由多種因素綜合決定的，要就各個因對現金流入或流出的影響作單獨的合理分配，一般是不可能的。個別資產折現未來現金流入總額不相等。這一方面也由于有些資產（如無形資產）難以鑒定這一事實。