（ 二 ） 折價出售型售后租回
例 1 ：承租人擬于一艘船作為標的物向出租人申請售后租回業務，設定船的原始購置成本為 8000 萬，船的正常折舊年限為 20 年，已使用 7 年，帳面凈值為 5200 萬，雙方約定于 3600 萬做售后租回，租期為 3 年，租賃年利率為 7% ，本金每年回收 1200 萬，期滿所有權轉移，手續費 100 元。
1 、承租人將擬出售的自有固定資產轉為清理，作如下會計分錄；
借：固定資產清理 5200 萬
累計折舊 2800 萬
貸：固定資產 8000 萬
2 、與出租人簽訂資產買賣合同，將資產出售給出租人，作如下會計分錄；
借：銀行存款 3600 萬
遞延收益 — 未實現售后租回收益 1600 萬
貸：固定資產清理 5200 萬
3 、簽訂租賃合同，承租人按資產帳面凈值與應付租賃款的現值（折現率一般為合同利率）較低入帳（在折扣較大時，一般按應付租賃款的現值入帳），
PV= （ 1200+252 ） / （ 1+7% ） + （ 1200+168 ） / （ 1+7% ） + （ 1200+84 ） / （ 1+7% ） =3600 萬，作如下會計分錄；
借：固定資產—— 融資租入固定資產 3600 萬
未確認融資費用 504.01 萬
貸：長期應付款——應付融資租賃款 4104.01 萬
4 、 A 、第一年支付租賃本息時，收到出租人開具的等額租賃發票，作如下會計分錄；
借：長期應付款——應付融資租賃款 1452 萬
貸：銀行存款 1452 萬
B 、第二年支付租賃本息時，收到出租人開具的等額租賃發票，作如下會計分錄；
借：長期應付款——應付融資租賃款 1368 萬
貸：銀行存款 1368 萬
C 、第三年支付租賃本息時，收到出租人開具的等額租賃發票，作如下會計分錄；
借：長期應付款——應付融資租賃款 1284 萬
貸：銀行存款 1284 萬
5 、 在租期內 ， 未確認融資費用（含名義貨價）采用直線法分攤 ， 確認為當年費用，作如下會計分錄；
借：財務費用 168.003 萬
貸：未確認融資費用 168.003 萬
6 、按正常使用年限計提折舊（ 13 年） ， 每年 276.93 萬計入當年成本、費用，作如下會計分錄；
借：制造費用、營業費用、管理費用 276.93 萬
貸：累計折舊 276.93 萬
7 、遞延收益 — 未實現售后租回收益按折舊進度分攤，每年 123.08 萬（ 13 年），作如下會計分錄；
借：制造費用、營業費用、管理費用 123.08 萬
貸：遞延收益——未實現售后租回收益 123.08 萬
8 、租賃期滿，資產帳面凈值與資產實際價值應大體一致，承租人不需要調帳，以名義貨價取得所有權，作如下會計分錄；
借：長期應付款——應付融資租賃款 0.01 萬
貸：銀行存款 0.01 萬
9 、同時將 “ 融資租入固定資產 ” 轉為 “ 自有固定資產 ” 明細科目，作如下會計分錄；
借：固定資產——×× 設備 3600 萬
貸：固定資產——融資租入固定資產 3600 萬
分析意見：在折價出售、在租賃合同簽訂時明確所有權轉移、在折舊按正常使用年限計提的條件下：
1 、租賃合同簽訂時，承租人資產負債中資產方增加 2504.01 萬（銀行存款增加 3600 萬、固定資產凈值減少 1600 、未確認融資費用增加 504.01 萬）；負債方增加 2504.01 萬（遞延收益 — 未實現售后租回收益減少 1600 萬、長期應付款 —— 應付融資租賃款增加 4104.01 萬）。
2 、承租人在 3 年租期內進入財務費用 504.01 萬，通過折舊、未實現售后租回收益進入制造費用、進而入成本（ 276.93+123.08 ） ×3=1200 萬 （ 與承租人未做租賃計提折舊一樣 8000 萬 /20×3=1200 萬 ） .
3 、當租賃期滿時，承租人固定資產帳面價值為 3600 萬、已提折舊為 830.8 萬、帳面凈值為 2769.2 萬（在資產負債表資產方），尚有 -1230.8 萬遞延收益 — 未實現售后租回收益（在資產負債表負債方）未沖減，尚須在剩余 10 年調增折舊費用。
例 2 ：承租人擬于一艘船作為標的物向出租人申請售后租回業務，設定船的原始購置成本為 8000 萬，船的正常折舊年限為 20 年，已使用 7 年，帳面凈值為 5200 萬，雙方約定于 3600 萬做售后租回，租期為 3 年，租賃年利率為 7% ，本金每年回收 1200 萬， （ 合同簽訂日不確期滿所有權轉移 ， 折舊按租期計提 ， 在所有權補充協議中明確期滿以 100 元轉移產權 ） .
1 、承租人將擬出售的自有固定資產轉為清理，作如下會計分錄；
借：固定資產清理 5200 萬
累計折舊 2800 萬
貸：固定資產 8000 萬
2 、與出租人簽訂資產買賣合同，將資產出售給出租人，作如下會計分錄；
借：銀行存款 3600 萬
遞延收益 — 未實現售后租回收益 1600 萬
貸：固定資產清理 5200 萬
3 、簽訂租賃合同，承租人按資產帳面凈值與應付租賃款的現值（折現率一般為合同利率）較低入帳（在折扣較大時，一般按應付租賃款的現值入帳），
PV= （ 1200+252 ） / （ 1+7% ） + （ 1200+168 ） / （ 1+7% ） + （ 1200+84 ） / （ 1+7% ） =3600 萬，作如下會計分錄；
借：固定資產 — 融資租入固定資產 3600 萬
未確認融資費用 504.01 萬
貸：長期應付款 —— 應付融資租賃款 4104.01 萬
4 、 A 、第一年支付租賃本息時，收到出租人開具的等額租賃發票，作如下會計分錄；
借：長期應付款 —— 應付融資租賃款 1452 萬
貸：銀行存款 1452 萬
B 、 第二年支付租賃本息時，收到出租人開具的等額租賃發票，作如下會計分錄；
借：長期應付款——應付融資租賃款 1368 萬
貸：銀行存款 1368 萬
C 、 第三年支付租賃本息時，收到出租人開具的等額租賃發票，作如下會計分錄；
借：長期應付款——應付融資租賃款 1284 萬
貸：銀行存款 1284 萬
5 、 在租期內 ， 未確認融資費用（含名義貨價）采用直線法分攤 ， 確認為當年費用，作如下會計分錄；
借：財務費用 168.003 萬
貸：未確認融資費用 168.003 萬
6 、按租期計提折舊（ 3 年） ， 每年 1200 萬計入當年成本、費用，作如下會計分錄；
借：制造費用、營業費用、管理費用 1200 萬
貸：累計折舊 1200 萬
7 、遞延收益 — 未實現售后租回收益按折舊進度分攤，每年 533.33 萬（ 3 年），有一年為 533.34 萬，作如下會計分錄；
借：制造費用、營業費用、管理費用 533.33 萬
貸：遞延收益——未實現售后租回收益 533.33 萬
8 、租賃期滿，資產帳面凈值為 0， ，以 100 元取得所有權，作如下會計分錄；
借：營業外支出 0.01 萬
貸：銀行存款 0.01 萬
9 、承租人按租期折舊，資產帳面凈值（為 0 ）與資產實際價值相差懸殊，承租人以清產核資的名義可對資產價值進行評估，以評估值入帳，設定評估值為 4000 萬，作如下會計分錄；
借：固定資產——×× 設備 4000 萬
貸：資本公積 4000 萬
同時作如下抵消分錄；
借：累計折舊 3600 萬
貸：固定資產 — 融資租入固定資產 3600 萬
分析意見：在折價出售、在租賃合同簽訂時不明確所有權轉移、在折舊按租期計提的條件下：
1 、賃合同簽訂時，承租人資產負債中資產方增加2504.01 萬（銀行存款增加 3600 萬、固定資產凈值減少 1600 、未確認融資費用增加 504.01 萬）；負債方增加2504.01 萬（遞延收益 — 未實現售后租回收益減少 1600 萬、長期應付款——應付融資租賃款增加 4104.01 萬）。
2 、承租人在 3 年租期內進入財務費用 504.01 萬，通過折舊、未實現售后租回收益進入制造費用、進而入成本 5200 萬 （ 與承租人未做租賃加速計提折舊一樣 8000 萬 /20×13=5200 萬 ） .
3 、期滿時，承租人經評估后固定資產帳面價值增加為 4000 萬（在資產負債表資產方），資本公積增加 4000 萬（在資產負債表負債方）。